Spisu treści:
Przystępność rynku mieszkaniowego można rozumieć jako stosunek mediany dochodu rodziny do dochodu kwalifikującego potrzebnego do posiadania przeciętnego domu jednorodzinnego. Wskaźnik przystępności mieszkaniowej (HAI), który odzwierciedla ten stosunek, jest statystyką ekonomiczną publikowaną każdy miesiąc przez National Association of Realtors (NAR). Gdy kolejne wykresy są wykreślane na wykresie, wynikowy wykres może być użyty do zrozumienia względnej wartości rynku mieszkaniowego. Te same informacje są również wykorzystywane przez ekonomistów do oceny potencjalnego wpływu rynku mieszkaniowego na większą gospodarkę.
Krok
Znajdź średnią cenę. NAR wykorzystuje własne dane na temat średniej ceny domów jednorodzinnych, publikowanej co miesiąc.Informacje pochodzą z badań ankietowych dotyczących sprzedaży w domu (w przeciwieństwie do sprzedaży w nowym domu).
Krok
Znajdź oprocentowanie kredytu hipotecznego. Efektywna roczna stopa oprocentowania kredytu hipotecznego odzwierciedla całkowity koszt nabywców domu, w tym odsetki, opłaty i inne koszty. Efektywna stawka kredytu hipotecznego stosowana w HAI jest raportowana co miesiąc przez Federal Housing Finance Board.
Krok
Oblicz miesięczną płatność. Przy obliczaniu miesięcznej płatności w domu ze średnią ceną przy efektywnej stopie kredytu hipotecznego NAR zakłada 20-procentową zaliczkę. Daje to wzór oparty na M (mediana ceny) i ER (efektywna stopa) w następujący sposób: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Krok
Oblicz wymagany miesięczny dochód. Przy obliczaniu miesięcznego dochodu niezbędnego do uzyskania kredytu hipotecznego na dom w cenie średniej, NAR zakłada, że właściciel domu przeznacza nie więcej niż 25 procent miesięcznego dochodu brutto gospodarstwa domowego na spłatę kredytu hipotecznego. Oznacza to, że niezbędny miesięczny dochód jest równy miesięcznej płatności (krok 3) razy 4. Aby uzyskać niezbędny roczny dochód, pomnóż go ponownie przez 12.
Krok
Znajdź średni dochód rodziny. NAR wykorzystuje dane dotyczące średniego dochodu rodziny z badania rocznego Census Bureau. Ponieważ informacje te nie zawsze są aktualne, NAR musi polegać na prognozach mediany dochodu i dokonywać korekt HAI w miarę udostępniania danych rzeczywistych.
Krok
Oblicz przystępność mieszkań złożonych. Przystępność mieszkaniowa to stosunek rocznego średniego dochodu rodziny (krok 5) do rocznego niezbędnego dochodu (krok 4). HAI mnoży ten współczynnik przez 100, zapewniając formułę z A (przystępność), MFI (średni dochód rodziny) i Q (niezbędny dochód kwalifikujący) w następujący sposób: A = (MFI ÷ Q) x 100.