Spisu treści:
Właściciel ma trudną sytuację na rękach, gdy jego lokator zostawia nieruchomość w mieszkaniu. Przepisy stanowe określają, co właściciel może i nie może zrobić z nieruchomością najemcy, a także ile czasu ma właściciel, dopóki nie będzie już odpowiedzialny za nieruchomość. Umowa dzierżawy zawarta między wynajmującym a najemcą zazwyczaj zawiera klauzulę, która obejmuje to, co dzieje się z nieruchomością najemcy w przypadku, gdy zostawia ją za sobą i jak długo musi ją wykorzystać.
Ustanowienie porzucenia
Jeśli najemca porzucił nieruchomość, a nie został wyeksmitowany z mieszkania, musisz ustalić, że najemca nie wraca. Agencja Ochrony Właścicieli zaleca, aby zapytać sąsiadów, czy lokatorzy wskazali, że przeprowadzają się, dokumentując, czy lokatorzy powiedzieli ustnie, że opuszczają lokal przed zakończeniem okresu najmu, sprawdzając, czy duże części mienia osobistego zostały usunięte i czy narzędzia zostały wyłączone.
Umowa najmu zawiera zwykle klauzulę, zgodnie z którą najemcy muszą poinformować właściciela o przedłużonych nieobecnościach. Jeśli najemca zignoruje tę klauzulę i pozostawi nieruchomość poza okresem określonym w umowie najmu, bez powiadomienia właściciel może racjonalnie stwierdzić, że mieszkanie zostało porzucone.
W przypadku, gdy klauzula ta nie jest zapisana w umowie najmu, właściciel nieruchomości i prawo najemcy obejmują warunki i wymogi porzucenia. Przepisy te różnią się w zależności od stanu i generalnie właściciel potrzebuje pewnego konkretnego dowodu na to, że nieruchomość została porzucona. Na przykład, prawo wynajmującego najemcę stanu Waszyngton stwierdza, że mieszkanie jest uważane za opuszczone, jeśli najemca ma ponad 30 dni opóźnienia w płatności czynszu i słownie wskazał, że nie wraca do mieszkania.
Każde państwo ma szczególne wymagania dotyczące tego, jak długo nieruchomość musi być przechowywana przez wynajmującego, oraz metody, w których właściciel musi spróbować skontaktować się z najemcą w odniesieniu do nieruchomości. Prawo wynajmującego i najemcy Oklahomy wymaga od właściciela, aby poczekał trzy miesiące, zanim uzna nieruchomość za opuszczoną, podczas gdy w stanie Waszyngton właściciel musi dać najemcy 45 dni na odbiór nieruchomości.
Wymogi dotyczące powiadomień różnią się również w zależności od państwa i mogą nie być konkretne w odniesieniu do środków, które właściciel musi podjąć, aby powiadomić najemcę o „rozsądnych środkach”. Powiadomienie wysłane pocztą na ostatni znany adres lub adres przekazywania najemcy spełnia wymagania stanu Waszyngton, Oklahoma i innych stanów.
Magazyn nieruchomości
Przepisy dotyczące przechowywania nieruchomości różnią się w zależności od stanu, ale nawet jeśli wiesz, że najemca zrezygnował z wynajmu, nadal musisz dbać o pozostawioną nieruchomość. Możesz zdecydować się na opuszczenie nieruchomości, w której znajduje się w dzierżawie, o ile jednostka wynajmu może być uznana za dość bezpieczną opcję przechowywania. Możesz także zdecydować się na przeniesienie nieruchomości do magazynu, na wypadek, gdybyś przygotowywał ją do powrotu na rynek. Opłaty za magazyn są wypłacane przez ostateczną publiczną sprzedaż porzuconego obiektu lub przez najemcę, jeśli domaga się on własności.
Linia czasu
Konkretna ilość czasu, którą musisz utrzymać, zanim zrobisz cokolwiek z tym, zależy od przepisów prawnych obowiązujących w Twoim kraju. Średni okres czasu wynosi około jednego miesiąca, chociaż niektóre stany, takie jak Waszyngton, wymagają od właścicieli, aby trzymali nieruchomość pod ręką przez 45 dni przed jej sprzedażą.
Likwidacja
Wartość właściwości określa dokładnie, co można z nią zrobić, jeśli pozostaje nieodebrana. Nieruchomość powyżej określonej wartości szacunkowej musi zostać przekazana policji jako utracona. Kalifornia ustala ten limit na 100 USD, a każdy stan ma swoje własne prawo własności zagubionej. Właściciel jest zazwyczaj zobowiązany do reklamowania publicznej sprzedaży, jeśli całkowita wartość nieruchomości przekracza ustaloną liczbę, np. 300 USD w Kalifornii. Jeśli wartość nieruchomości jest niższa od wymaganej przez państwo, właściciel może się jej pozbyć, niezależnie od wyboru.