Spisu treści:
Jeśli masz zamiar stracić swój dom z powodu wykluczenia, pożyczkodawca może zaoferować Ci gotówkę, aby szybko i dobrze opuścić dom. Ta płatność, powszechnie znana jako „gotówka za klucze”, może pomóc Ci w znalezieniu i zabezpieczeniu nowych mieszkań po wykluczeniu. Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą i zapytaj, czy oferuje on zachęty pieniężne do przeprowadzki i jak możesz kwalifikować się do jego programu.
Wykluczenie
Gdy właściciel domu nie wywiązuje się ze swojego kredytu hipotecznego, jej pożyczkodawca musi zakończyć proces prawny, aby przejąć dom, aby można go było odsprzedać. Proces ten, znany jako wykluczenie, różni się w zależności od stanu: niektóre państwa wymagają, aby pożyczkodawca udał się do sądu w celu uzyskania wykluczenia, podczas gdy inne państwa mają procedurę wykluczenia administracyjnego, która nie wymaga nakazu sądowego. Gdy pożyczkodawca zamknie dom, pożyczkodawca może eksmitować byłego właściciela domu, aby nowy nabywca mógł przejąć własność.
Gotówka za klucze
Eksmisja jest oddzielnym procesem prawnym od wykluczenia i może potrwać miesiące. Jeśli pożyczkodawca zamyka się na twoim domu, prawdopodobnie chce cię jak najszybciej. Jeśli zgodzisz się na samodzielny wyjazd, bez formalnego postępowania eksmisyjnego, pożyczkodawca lub kupujący może zaoferować Ci płatność gotówkową, powszechnie znaną jako „pomoc w przeniesieniu” lub „gotówka za klucze”. Ilość pieniędzy, które możesz otrzymać, jest różna, ale może to być wystarczające, aby pomóc Ci zapłacić za wydatki na przeprowadzki i złożyć depozyt zabezpieczający w nowym miejscu zamieszkania.
Kwalifikacje
Nie ma prawa, które zobowiązuje kredytodawców do oferowania gotówki przejętym właścicielom domów, a każdy pożyczkodawca ma własne kwalifikacje do zaoferowania gotówki za klucze. Jednym z typowych wymagań jest usunięcie wszystkich rzeczy z domu. Innym jest to, że dom jest „czysty od miotły” (wymieciony), kiedy wychodzisz i oddajesz klucze przedstawicielowi pożyczkodawcy. Reporterka Minnesota Public Radio Jessica Mador przytacza przykład pożyczkodawcy, który zachęca do szybkiego przemieszczania się, oferując większe płatności za wczesne przeprowadzki. Zapytaj swojego pożyczkodawcę, czy oferuje podobną zachętę.
Najemcy
Kredytodawcy i nowi właściciele nieruchomości czasami oferują najemcom, którzy mieszkają w nieruchomościach przejętych, opcję płatności za klucze. Nowi właściciele lub kredytodawcy często składają te oferty, gdy chcą szybko wycofać poprzednich najemców z domu lub budynku. Jednak wynajmujący, którzy mieszkają w przejętych domach, powinni zrozumieć, że federalna ustawa o ochronie najemców w sprawie wykluczenia i przepisy dotyczące ochrony najemców w niektórych stanach dają lokatorom znaczną ilość czasu na pozostanie w ich domach po tym, jak właściciel wynajmu straci nieruchomość na rzecz wykluczenia. Czas ten waha się od 90 dni do końca okresu dzierżawy najemcy. Najemcy nie muszą akceptować oferty gotówki na klucze i powinni upewnić się, że będą mogli szybko zabezpieczyć nowe mieszkania przed wyrażeniem zgody na przeprowadzkę.