Okres amortyzacji komponentów budowlanych

Amortyzacja to odliczenie podatku od działalności gospodarczej regulowane przez Internal Revenue Service (IRS). Opiera się na założeniu, że każdy składnik ma okres użytkowania - okres, w którym pozostaje użyteczny i produktywny. Pod koniec okresu użytkowania oczekuje się, że będzie przestarzały. Aby określić roczną amortyzację, należy podzielić koszt środka trwałego przez jego okres użytkowania. Następnie odejmujesz amortyzację od dochodu każdego roku użytkowania. IRS umieszcza aktywa i ulepszenia kapitału w klasach użyteczności.

Im krótszy okres użytkowania, tym większy procent amortyzacji, którego można zażądać. Kredyt: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Wynajem budynków

Budynki do wynajęcia mają krótszy okres użytkowania niż nierezydenckie. Kredyt: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Zgodnie z IRS okres użytkowania budynku mieszkalnego wynosi 27,5 lat. Budynek mieszkalny ma żywotność 39 lat. Grunty nie podlegają amortyzacji, ponieważ nie ulegają zużyciu. Składając podatki w pierwszym roku po zakupie czynszu, należy rozdzielić koszt nieruchomości między budynek a grunty w celu ustalenia amortyzacji. Zazwyczaj będzie to nieco subiektywne ćwiczenie, ponieważ koszt nie jest rozkładany w ten sposób podczas sprzedaży.

Pięcioletnie życie

Dywan ma 5-letni okres użytkowania. Kredyt: jerry portelli / iStock / Getty Images

Urządzenia, wykładziny dywanowe i meble używane w połączeniu z wynajmem nieruchomości mają pięcioletni okres użytkowania. Czasami te aktywa będą nadal używane po zakończeniu ich użytecznego okresu użytkowania, zgodnie z klasyfikacją IRS. W takim przypadku aktywa nadal będą Ci służyć, ale nie możesz ich żądać.

15 lat życia

Instalacja nowego ogrodzenia lub krzewów zwiększy wartość i żywotność 15 lat zgodnie z IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS przypisuje 15-letni okres użytkowania do krzewów i ogrodzeń. Duże zagospodarowanie terenu może obejmować te cechy.

Umieszczone struktury

Piec w budynku mieszkalnym do wynajęcia ma żywotność 27,5 lat. Kredyt: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Dachy, piece, bocznice, okna i inne ulepszenia umieszczone na budynkach mają okres użytkowania taki sam jak budynki, do których są przymocowane. Dlatego piec w budynku wynajmu mieszkań ma okres użytkowania 27,5 lat. Dach w budynku handlowym ma okres użytkowania 39 lat.

Wydatki

Aby ulepszyć budynek, aby miał jakikolwiek użyteczny okres życia, musi to być poprawa kapitału. Kredyt: Dmitrij Kalinowski / iStock / Getty Images

Aby ulepszenie budynku miało jakikolwiek okres użytkowania, musi to być poprawa kapitału. Musi zwiększać wartość budynku, a nie tylko utrzymywać budynek, a sam musi mieć żywotność co najmniej jednego roku. Malowanie jest uważane za koszt konserwacji. Jest w pełni odliczany w roku, w którym jest opłacany. W związku z tym i wszystkie inne regularne prace konserwacyjne nie są klasyfikowane jako mające jakąkolwiek użyteczność.