Spisu treści:
Krok
Zakup ziemi obejmuje cztery różne fazy. Najdłuższą i czasami najtrudniejszą częścią dla kupującego jest znalezienie nieruchomości, która odpowiada jego potrzebom. Jednak po zlokalizowaniu działki lub obszaru czeka długi proces identyfikacji wszystkich właściwości fizycznych i prawnych gruntu oraz praw własności. Dopiero po jego zakończeniu kupujący zacznie wyceniać pożądaną nieruchomość i złożyć ofertę lub ostatecznie uzyskać finansowanie i zakończyć transakcję.
funkcje
Typy
Krok
Kupno nieruchomości niezabudowanej różni się nieco od zakupu domu, gdzie uwaga skupiona jest na stanie miejsca zamieszkania. Ziemia jest odłożona na kilka różnych celów i może znajdować się w dowolnej fazie rozwoju w kierunku jej ostatecznego usposobienia. Lokalizacja będzie głównym wyznacznikiem potencjalnych zastosowań nieruchomości, więc aby zaoszczędzić czas, kupujący powinni mieć jasną wizję tego, czego szukają, czy jest to odosobnienie w odległym, wiejskim otoczeniu, czy coś w większym, bardziej rozwiniętym mieście. Takie wybory geograficzne będą decydować o dostępie do wody i innych mediów, określić znaczenie prawa do powietrza, minerałów i łowiectwa, a także wpływać na to, czy dom może zostać wybudowany na nieruchomości.
Identyfikacja
Krok
Formalny proces zakupu gruntów rozpoczyna się, gdy kupujący i sprzedający ustalają cenę, ale do tego czasu wiele już się wydarzy. Ponieważ wycena nieruchomości obejmuje znajomość lokalnych rynków i atrakcyjność poszczególnych cech, należy zawsze skonsultować się z pośrednikiem znającym obszar i rodzaj nieruchomości. Odbędzie się przynajmniej wstępne dochodzenie w sprawie ograniczeń czynu na nieruchomości. Jeśli wszystko jest w porządku, strony negocjują do momentu osiągnięcia wstępnej umowy, a kupujący odkłada depozyt w wysokości od 2000 USD do 10% ceny zakupu.
Rozważania
Krok
Zanim pożyczkodawca sfinansuje zakup nieruchomości, będzie miał pewność, że sprzedawca ma prawo sprzedać nieruchomość bez żadnych zastawów lub obciążeń. Zwykle odbywa się to przy pomocy lokalnej firmy tytułowej, ale pożyczkodawca może wymagać od kupującego uzyskania ubezpieczenia tytułu własności. Umowa sprzedaży zostanie sporządzona z ofertą bezwarunkową, co oznacza, że nieruchomość jest kupowana w takiej postaci, lub oferta warunkowa oparta na raportach od firmy tytułowej, budowniczych, inżynierów lub geodetów.
Ruchomości
Krok
Gdy kredytodawca hipoteczny jest przekonany, że zaoferowano wystarczający kapitał w stosunku do pożyczki i że kredytobiorca kwalifikuje się do dokonania płatności, dokumenty umowy i pożyczki są podpisane i wykonane. Proces kupowania ziemi pomaga kształcić niedoświadczonego nabywcę w krokach do odsprzedaży nieruchomości w okolicy, a po drodze powinien rozważyć ewentualną odsprzedaż nieruchomości. Bez względu na ich intencje, kupujący powinien zawsze rozważyć każdy aspekt gruntu, który może być odpychający dla przyszłych nabywców przed podpisaniem umowy, ponieważ może to wpłynąć na wartość zakupu i cenę, którą ostatecznie jest w stanie pokonać.