Spisu treści:
Zmieniony kredyt hipoteczny, znany również jako zmodyfikowany kredyt hipoteczny, jest hipoteką, której termin został zmieniony poprzez zmianę prawną wcześniej istniejącego kredytu mieszkaniowego. Podczas gdy niektórzy właściciele domów zdecydują się na całkowite refinansowanie swoich pożyczek, inni wolą sporządzić umowę z pożyczkodawcami, aby jedynie zrewidować dokument. Modyfikacje są stosunkowo powszechne i mogą umożliwić zarówno kredytobiorcy, jak i pożyczkodawcy dojście do warunków korzystnych finansowo.
Proces
Hipoteka zostanie zmieniona, gdy pożyczkodawca lub kredytobiorca kredytu mieszkaniowego zwróci się do drugiej strony o możliwość zmiany warunków umowy. Zazwyczaj to kredytobiorca zwróci się do pożyczkodawcy o zmianę. Obie strony wypracują wspólnie uzgodnione warunki, a następnie zostanie sporządzona poprawka do aktualnego dokumentu hipotecznego. Po podpisaniu przez obie strony hipoteka zostaje zmieniona.
Używa
Kredyty hipoteczne są często weryfikowane, gdy kredytobiorca jest zagrożony niespełnieniem warunków umowy. Czasami kredytobiorca może stwierdzić, że nie jest w stanie dokonywać płatności miesięcznych. Na przykład mogła zauważyć spadek swoich dochodów lub, w przypadku kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej, dominujące stopy procentowe mogły wzrosnąć. Modyfikując warunki kredytu hipotecznego, kredytobiorca może pozostać w swoim domu, a pożyczkodawca nie musi wykluczać.
Modyfikacja a refinansowanie
Główną zaletą modyfikacji kredytu nad refinansowaniem jest koszt. Kiedy osoba refinansuje kredyt hipoteczny, przechodzi ten sam proces, co przy zaciąganiu pierwotnego kredytu mieszkaniowego, z wieloma tymi samymi wydatkami. Ten proces może być kosztowny i czasochłonny. W przeciwieństwie do tego, chociaż osoba może być zmuszona do uiszczenia opłat prawnych w celu sporządzenia rewizji, proces modyfikacji jest generalnie prostszy i mniej kosztowny.
Rozważania
Główną trudnością związaną z modyfikacją kredytu hipotecznego jest to, że w przeciwieństwie do refinansowania, osoba może modyfikować swój kredyt hipoteczny tylko za pomocą obecnego pożyczkodawcy. Jeśli pożyczkodawca lub kredytobiorca nie chce zmienić umowy lub obie strony nie mogą osiągnąć warunków, zmiana nie może nastąpić. Czasami kredytobiorca nie będzie w stanie refinansować - często ze względu na słabą ocenę kredytową - i zostanie zmuszony do wykluczenia, gdy jego pożyczkodawca nie zmieni umowy.