Spisu treści:
Cena brutto i cena netto to dwa wspólne warunki, w których omawiane są nieruchomości. Cena brutto jest tym, co płaci kupujący, a cena netto jest tym, co otrzymuje sprzedawca. Zrozumienie różnicy sprawi, że decyzje inwestycyjne i zakupowe dotyczące nieruchomości będą znacznie szybsze.
Cena brutto
Cena brutto w nieruchomości to kwota, jaką kupujący będzie musiał zapłacić za zakup nieruchomości. Nie jest to kwota, którą sprzedawca otrzyma, ponieważ opłaty dla adwokatów i pośredników w obrocie nieruchomościami nie są wliczone. Zazwyczaj jest to reklamowana cena nieruchomości.
Cena netto
Cena netto nieruchomości to inny sposób, w jaki profesjonaliści omawiają ceny nieruchomości. Cena netto w nieruchomości to kwota, jaką sprzedawca będzie miał w kieszeni po zakończeniu transakcji, a wszystkie opłaty dla adwokatów i pośredników w obrocie nieruchomościami zostaną odjęte. Sposób obliczenia ceny netto polega na znalezieniu kwoty do zapłaty za nieruchomość i znalezieniu wszystkich opłat i prowizji, które będą musiały zostać zapłacone w trakcie transakcji. Następnie wszystkie opłaty i prowizje są odejmowane od ceny nieruchomości. Cena netto pozostaje.
Przykład
Powiedzmy, że nieruchomość jest sprzedawana za 100 000 USD, zanim wszystkie opłaty zostaną potrącone. Prowizja, którą sprzedawca musi zapłacić na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami, wynosi 5000 USD, podczas gdy opłaty dla prawnika wynoszą 2000 USD. Cena brutto to po prostu cena zapłacona w transakcji lub w tym przypadku 100 000 USD. Cena netto to zapłacona cena pomniejszona o wszystkie opłaty, które muszą zostać zapłacone lub w tym przypadku wynosi 100 000 USD minus 5000 USD minus 2000 USD za łączną cenę netto 93 000 USD.
Posługiwać się
Dla kupującego wartość brutto jest ważniejsza, ponieważ nie ma znaczenia, w jaki sposób koszty są podzielone między sprzedawcę, prawnika i nieruchomości. Głównym celem kupującego jest zapłacenie niższej ceny. Pomocna może być jednak znajomość opłat adwokackich i prowizyjnych, które będą pobierane od transakcji. Jeśli opłaty są wysokie, kupujący może być w stanie wynegocjować niższe opłaty lub zaproponować skorzystanie z usług innego prawnika, który będzie pobierał mniej opłat za transakcje dotyczące nieruchomości. Może to również obniżyć cenę, jaką zapłaci kupujący.