Spisu treści:
Najemca ma prawo mieszkać w domu uważanym za nadający się do zamieszkania i spełniającym warunki mieszkaniowe. Jedną z zalet bycia najemcą jest odpowiedzialność za utrzymanie wynajmu, dopóki w takim stanie nie będzie wynajmującego, chyba że przyczyną problemu jest najemca. Jeśli wynajmujący nie dokona napraw w rozsądnym czasie, masz kilka możliwości odwołania.
Obowiązek naprawy
Właściciel jest zobowiązany do utrzymania mieszkania w stanie do zamieszkania. Pomieszczenia publiczne, takie jak hol budynku mieszkalnego, muszą być również utrzymane. Niektóre z rzeczy, które właściciel powinien utrzymywać, obejmują: ochronę przed warunkami atmosferycznymi, bieżącą wodę ciepłą i zimną, połączenia z kanalizacją, bezpieczną wodę pitną, czujniki dymu, urządzenia, systemy ogrzewania i klimatyzacji, a także okna robocze i zamki.. Jednostka mieszkaniowa musi również spełniać wszelkie lokalne i stanowe kody mieszkaniowe.
Standardowe naprawy
Aby naprawy mogły zostać przeprowadzone, wynajmujący musi najpierw zostać powiadomiony o istnieniu problemu. Najemcy zazwyczaj informują wynajmującego o dokonaniu płatności czynszu. Z technicznego punktu widzenia wynajmujący ma 14 dni na dokonanie napraw, ale jeśli zostanie dokonane tylko ustne powiadomienie, właściciel zawsze może powiedzieć, że nigdy nie został poinformowany o problemie. Jeśli wynajmujący waha się przed dokonaniem naprawy, należy wysłać list informujący wynajmującego o problemie, a jeśli naprawy nie zostaną dokonane w ciągu 14 dni, umowa zostanie rozwiązana w ciągu 30 dni.
W przypadku napraw awaryjnych
W niektórych przypadkach konieczne naprawy można uznać za sytuację awaryjną, taką jak utrata mocy, ciepła lub wody. Jeśli tak jest, możesz powiedzieć właścicielowi, że ma tylko trzy dni robocze na naprawę. Konieczne będzie również udostępnienie się, aby umożliwić właścicielowi wejście do mieszkania; w przeciwnym razie wynajmujący może wejść do twojego mieszkania bez twojej obecności.
Odwet
Obowiązują również przepisy chroniące najemców przed odwetem ze strony właścicieli, ponieważ lokatorzy korzystali z przysługujących im praw do posiadania lokali mieszkalnych do zamieszkania. Następnie przepisy ochrony najemców zabraniają właścicielom podejmowania działań odwetowych przeciwko lokatorom, takich jak zwiększenie czynszu lub próby eksmisji. Właściciel może jednak podjąć te działania, jeśli najemca zrobił coś, co kwalifikuje się jako dobry powód.