Spisu treści:
- Obliczanie kapitału
- Skontaktuj się z rzeczoznawcą
- Zatrudnij inspektora domu
- Refinansowanie
- Inne opcje
- Usuń Ex-Spouse z tytułu
Dla wielu rozwodzących się par małżeński dom jest ich głównym atutem. W niektórych przypadkach dom jest wprowadzany na rynek i sprzedawany w ramach ugody rozwodowej, ale dla wielu par, zwłaszcza tych z dziećmi, jeden z małżonków może zdecydować się na wykupienie udziału drugiej osoby i zachowanie rezydencji rodzinnej.
Obliczanie kapitału
Wartość rynkowa domu jest ważna, ale chyba że nie ma hipoteki na nieruchomości, to nie tylko sposób obliczenia wartości nieruchomości na wykup. Po pierwsze, musisz obliczyć, ile jest kapitału własnego w domu. Na przykład, jeśli twój dom jest wart 500 000 USD, ale twoja hipoteka wynosi 250 000 USD, oboje małżonkowie mają 125 000 USD kapitału własnego.
Skontaktuj się z rzeczoznawcą
Będziesz potrzebował certyfikowanego rzeczoznawcy, aby określić aktualną uczciwą wartość rynkową domu. Najlepiej jest dokonać zakupu obu stron przy wyborze rzeczoznawcy. Kosztowanie każdego współmałżonka będzie kosztować więcej, ale czasami jest to konieczne do zawarcia umowy. Jeśli obaj rzeczoznawcy wyceniają dom w podobnej kwocie, to jedna rzecz, ale jeśli jedna ocena jest znacznie wyższa niż druga, może być konieczne zaangażowanie trzeciego rzeczoznawcy do kolejnej wyceny.
Rzeczoznawca korzysta z ostatnich „kompotów” lub porównywalnej sprzedaży, a także stanu domu i wszelkich specjalnych udogodnień w celu ustalenia uczciwej wartości rynkowej. Po ustaleniu tej wartości para rozwodząca się może obliczyć, ile każda połowa jest warta uwzględnienia kwestii kredytu hipotecznego. W zależności od lokalizacji, każda prowizja od nieruchomości zaangażowana w sprzedaż domu jest odejmowana od wartości netto nieruchomości, nawet jeśli kupujący współmałżonek nie zamierza go sprzedać w najbliższej przyszłości.
Zatrudnij inspektora domu
Oprócz rzeczoznawcy, osoba kupująca nieruchomość powinna zatrudnić inspektora domu i sprawić, by sprawdziły uszkodzenia termitów, HVAC i problemy hydrauliczne oraz inne problemy, które mogą mieć wpływ na wartość domu. Jeśli potrzebna jest poważna praca, para rozwodowa lub ich prawnicy muszą zdecydować, kto za co płaci, lub czy koszt naprawy jest potrącany z udziału kupującego.
Refinansowanie
Jeśli małżonek kupujący dom nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, aby zapłacić gotówką, będzie musiał refinansować dom. To może oznaczać, że będziesz musiał zapłacić więcej niż twój obecny kredyt hipoteczny. Pamiętaj - nowy kredyt hipoteczny opiera się wyłącznie na dochodach, wyniku kredytowym i istniejącym zadłużeniu. Jeśli jednak otrzymujesz alimenty, może ci to pomóc, o ile płatności te są długoterminowe, a nie tylko na kilka lat.
Inne opcje
Jeśli istnieją inne istotne aktywa małżeńskie, współmałżonek kupujący dom może nie musieć refinansować. Zamiast tego mogą zgodzić się na rezygnację z prawa do innych aktywów w zamian za połowę domu współmałżonka. Powiedzmy, że jeden z małżonków ma kosztowną łódź, która jest jej dumą i radością. Zamiast sprzedawać łódź i dzielić otrzymane środki, miłośnik łodzi może zgodzić się na zamianę połowy domu na połowę łodzi współmałżonka. Zazwyczaj aktywa małżeńskie wykorzystywane w takim kompromisie mogą obejmować środki pieniężne, akcje lub obligacje.
Usuń Ex-Spouse z tytułu
Istnieje wiele sposobów usunięcia imienia byłego współmałżonka z tytułu domu. Jest to konieczne, nawet jeśli jest to tylko twoje nazwisko na hipotece. Prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem jest zawarcie umowy o wycofanie roszczenia, ale adwokat może doradzić Ci, w jaki sposób najlepiej usunąć Twoje nazwisko w Twojej sytuacji.