Spisu treści:
- Zasady dotyczące oprocentowania zmieniają się
- Obliczanie należnych kwot
- Typowe stopy procentowe
- Opłaty administracyjne wpływają na zwroty
Kaucja zabezpiecza wynajmującego w przypadku, gdy najemca złamie umowę najmu lub uszkodzi lokal. Depozyt należy do najemcy w okresie najmu; wynajmujący po prostu trzyma pieniądze na rachunku powierniczym lub depozytowym i zastrzega sobie prawo do wstrzymania ich na pokrycie niezapłaconego czynszu lub napraw. Każde państwo reguluje obsługę depozytów zabezpieczających, a właściciele w około jednej trzeciej wszystkich państw muszą płacić odsetki od depozytów zabezpieczających. Sprawdź prawa stanowe, które regulują twój depozyt zabezpieczający, aby obliczyć należne odsetki.
Zasady dotyczące oprocentowania zmieniają się
Przepisy dotyczące oprocentowane konta depozytów zabezpieczających różnią się w zależności od stanu i typu nieruchomości. Depozyt bezpieczeństwa państwa lub prawo najemcy może regulować depozyt za wynajem. Ponadto, w przypadku większych kompleksów lub jednostek kontrolowanych czynszem mogą obowiązywać różne zasady. Na przykład, depozyty w nowojorskich wypożyczalniach, które mają kontrolę nad czynszami lub są częścią sześcioosobowego lub większego budynku, muszą być oprocentowane. W New Jersey właściciele muszą korzystać z oprocentowanych rachunków na wszystkie czynsze mieszkaniowe, chyba że nieruchomość jest zajęta przez właściciela i ma trzy lub mniej jednostek. Lokalne zarządzenia mogą wymagać od właścicieli płacenia odsetek od depozytów zabezpieczających, nawet jeśli państwo tego nie robi. Na przykład jednostki kontrolowane czynszami w San Francisco i Los Angeles wymagają oprocentowanych rachunków powierniczych.
Obliczanie należnych kwot
Najemcy zarabiają proste zainteresowanie w sprawie depozytów zabezpieczających. Oznacza to, że odsetki są płacone od początkowego depozytu lub kwoty głównej, co sprawia, że naliczanie odsetek jest dość łatwe. W zależności od prawa i umowy najmu odsetki muszą być wypłacane corocznie lub po wyprowadzce i mogą zostać zaliczone na poczet czynszu.
Pomnóż stopę procentową przez zleceniodawcę, lub kwota depozytu zabezpieczającego. Możesz użyć prostego kalkulatora zainteresowań ze strony internetowej, takiej jak WebMATH.com lub podstawowej formuły (P I) obliczyć należne odsetki, przy czym „P” reprezentuje zleceniodawcę, a „I” - stopę procentową. Na przykład, jeśli stopa procentowa wynosi 1 procent, lub 0,01, a kwota depozytu wynosi 2000 dolarów, formuła na jeden rok odsetek wynosi: 2000 USD.01, a należne odsetki wynoszą 20 USD.
Typowe stopy procentowe
Stan, jurysdykcja lub instytucja posiadająca depozyt mogą ustalić stopę procentową. Dowiedz się, jakie oprocentowanie ma zastosowanie do depozytu, sprawdzając roczne oświadczenie depozytowe, które musi być wysyłane każdego roku najemcom. Możesz także sprawdzić stronę internetową jurysdykcji, aby znaleźć roczną stopę procentową ustaloną dla całego roku. Na przykład Chicago wymaga oprocentowanych kont dla depozytów zabezpieczających w jednostkach kontrolowanych czynszem. W momencie publikacji wskaźnik wynosił 0,01%.
Opłaty administracyjne wpływają na zwroty
Właściciel może otrzymać opłatę administracyjną za zarządzanie kontem powierniczym.Aby obliczyć kwotę należną najemcy po odliczeniu opłat administracyjnych, należy zastosować wzór (P I) - (P ZA). Na przykład wynajmujący może być uprawniony do opłaty administracyjnej w wysokości 1% od depozytu w wysokości 1 000 USD z oprocentowaniem 2%. Formuła to (1000 $.02) - ($1,000 0,01) lub 10 USD.