Spisu treści:
Umowa gruntowa w Michigan obejmuje umowę między dwiema stronami dotyczącą zakupu nieruchomości. Cena zakupu jest zwykle płacona w ratach, aż zostanie spełniona. Umowa gruntowa często odnosi się do sprzedawcy jako sprzedawcy i kupującego jako sprzedawcy. Podczas gdy kontrakty gruntowe nie zawierały historycznie weksli, weksel jest ostrożną metodą ochrony obu stron. Przepisy Michigan dotyczące kontraktów gruntowych obejmują przede wszystkim to, co dzieje się w przypadku, gdy kupujący lub sprzedawca nie wywiąże się z umowy.
Domyślne ustawienia sprzedawcy
Jeśli sprzedawca odmówi przekazania kupującemu własności gruntu po tym, jak kupujący zapłaci za nieruchomość, prawo mówi, że kupujący ma trzy różne opcje: anulować umowę gruntową i zażądać zwrotu pieniędzy, uzyskać nakaz sądowy informujący sprzedawcę przekazać czyn lub złożyć cichy tytuł. Cichy tytuł to pozew, w którym sąd prosi o rozstrzygnięcie sprawy gruntów raz na zawsze.
Domyślnie kupującego
Zgodnie z prawem Michigan umowa gruntowa powinna zawierać postanowienia chroniące sprzedawcę w przypadku, gdy kupujący nie wywiąże się z pożyczki. Sprzedający ma zazwyczaj trzy środki zaradcze, jeśli taka sytuacja ma miejsce: pozwać o należne saldo, unieważnić umowę i odwołać umowę lub zamknąć nieruchomości. Jeśli sprzedawca zdecyduje się na zamknięcie nieruchomości, musi to zrobić za pomocą odpowiednich kanałów i użyć systemu sądowego, aby odzyskać posiadanie ziemi.
Pisemne powiadomienie
Prawo stanu Michigan stanowi, że przed wykluczeniem gruntu sprzedawca musi dostarczyć nabywcy pisemne powiadomienie opisujące, w jaki sposób kupujący nie wywiązał się z płatności i zapewnia kupującemu co najmniej 15 dni na poprawienie domyślnej wartości. Tylko wtedy, gdy kupujący nie zareaguje na pisemne powiadomienie lub w jakiś sposób nie dojdzie do porozumienia ze sprzedającym, sprzedawca może podjąć kroki prawne.
After Land is Resold
Nie jest niczym niezwykłym, że umowa gruntowa Michigan zawiera sformułowanie, które zawiera zastrzeżenie, że kupujący musi zapłacić różnicę między należnym saldem a kwotą, za którą nieruchomość jest odsprzedawana po wykluczeniu.