Spisu treści:
Sprzedając dom, możesz skorzystać z finansowania właściciela, aby przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców i zarabiać na odsetkach. Jeśli wybierzesz tę trasę, będziesz musiał przestrzegać pewnych zasad określonych przez Internal Revenue Service. Dopóki przestrzegasz zasad, może to być godny sposób na generowanie dochodu.
Finansowanie właściciela
Finansowanie przez właściciela może przybrać jedną z wielu form. W zależności od ustaleń może to oznaczać, że będziesz nadal dokonywać zwykłej spłaty kredytu hipotecznego, a następnie zapłacić kupującemu co miesiąc. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości bez hipoteki na niej, możesz po prostu dostarczyć całą hipotekę dla kupującego. Kupujący po prostu dokona płatności kredytu hipotecznego, dopóki nieruchomość nie zostanie zapłacona w całości. W ten sposób otrzymasz cenę zakupu i odsetki.
Raportowanie dochodu odsetkowego
Gdy otrzymasz odsetki od kredytu hipotecznego finansowanego przez sprzedającego, musisz zgłosić to do Internal Revenue Service w sprawie podatków. Jeśli chodzi o zgłaszanie tego rodzaju odsetek, należy wypełnić harmonogram B. W tym formularzu należy podać informacje o kupującym. Wymaga to podania nazwy kupującego, adresu i numeru ubezpieczenia społecznego. Nabywca jest również zobowiązany do dokonania tego w swoim zeznaniu podatkowym, jeśli ubiega się o odliczenie podatku.
Brak pożyczek balonowych
Przy ustalaniu umowy o finansowaniu właściciel nie może również negocjować żadnych płatności z tytułu pożyczki balonowej. W przeszłości właściciele domów mogli przyjmować regularne płatności przez kilka lat, a następnie otrzymać płatność balonową za resztę. Po przyjęciu ustawy Frank-Dodd w 2010 r. Nie jest to już dozwolone. Zamiast tego właściciele domów, którzy korzystają z finansowania sprzedającego, muszą w pełni zamortyzować pożyczkę, co oznacza, że musi być wypłacana w regularnych ratach miesięcznych.
Zyski kapitałowe
Sprzedając dom poprzez finansowanie właściciela, możesz potencjalnie rozłożyć podatki od zysków kapitałowych od tego, co otrzymujesz. Tradycyjnie, gdy sprzedajesz dom, który nie jest twoim głównym miejscem zamieszkania, musisz zapłacić podatki od zysków kapitałowych od tej kwoty w tym samym roku. Ponieważ rozprowadzasz sprzedaż swojego domu przez kilka lat, musisz zapłacić tylko za podatki od zysków kapitałowych od kwoty głównej, którą otrzymałeś w tym roku.