Spisu treści:
Podnajem, podobnie jak leasing, to umowa umożliwiająca osobie lub firmie zajmowanie nieruchomości w zamian za regularne opłaty czynszowe. W przypadku podnajmu dzierżawa od pierwotnego właściciela wynajmuje go innemu najemcy, który następnie zajmuje nieruchomość lub jej część.
Prawo do podnajmu
Za zgodą wynajmującego najemca na ogół ma prawo podnajmu domu lub mieszkania innej osobie, o ile pierwotna dzierżawa pozostaje w mocy, a umowa podnajmu nie narusza pierwotnej umowy najmu. Jeśli na przykład dzierżawa zwierząt domowych jest zabroniona, nie może być dozwolona przez podnajem. W przypadku nieruchomości komercyjnych prawo najemcy do podnajmu na ogół musi być szczegółowo określone w pierwotnej umowie najmu.
The Sublandlord
Najemca, który wynajmuje nieruchomość innemu najemcy, nazywany jest sublandlordem, podczas gdy drugi najemca nazywany jest subtenantem. Podporządkowany ma większość tych samych zobowiązań wobec podporządkowanego, co wynajmujący mu robi. Jeśli podporządkowany ma problem z własnością, podporządkowany władca - a nie właściciel - musi sobie z tym poradzić. Ryzyko dla sublandlorda polega na tym, że jeśli subtenant nie zapłaci czynszu lub nic nie zniszczy, odpowiedzialny jest sublandlord.
Subtenant
Subtenants mają podobne obowiązki wobec sublandlordu, jak lokatorzy robią właścicielowi, w szczególności terminowa wypłata czynszu i powstrzymanie się od uszkodzenia nieruchomości. Istnieje jednak szczególne ryzyko związane z byciem subtenantem. Jeśli umowa dzierżawy sublandlordu z pierwotnym wynajmującym zostanie rozwiązana z jakiegokolwiek powodu, tak samo jest z podnajmą - niezależnie od tego, czy subtenant był zaangażowany w rozwiązanie umowy.