Spisu treści:
Domowa pożyczka kapitałowa to rodzaj pożyczki, którą można wykorzystać jako zabezpieczenie w kapitale własnym domu. Kredytodawcy preferują kredyty mieszkaniowe na niezabezpieczone linie kredytowe, ponieważ pozwalają pożyczkodawcy odzyskać pieniądze, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu. Kredyt mieszkaniowy może być bardzo przydatny, jeśli myślisz o przebudowie domu lub konsolidacji kart kredytowych o wysokim oprocentowaniu. Możesz uzyskać pożyczkę na zakup kapitału własnego, nawet jeśli masz zły kredyt. Istnieją pułapki na uzyskanie pożyczki kapitałowej. Jeśli jednak jesteś ostrożny, możesz ich uniknąć.
Krok
Określ, ile masz kapitału w swoim domu. Możesz oprzeć kapitał własny domu na cenie sprzedaży lub na wartości wyceny. Sprawdź dokumenty dotyczące zamknięcia kredytu hipotecznego. Spójrz także na swoje ostatnie oświadczenie hipoteczne. Odliczenie bieżącego salda kredytu hipotecznego od wartości domu w celu określenia kapitału własnego domu.
Krok
Stwórz budżet. Znajdź całkowitą kwotę swojego dochodu netto i oblicz swoje całkowite miesięczne wydatki. Zazwyczaj te kwoty można znaleźć w księdze kont czekowych. Uzyskaj średnie miesięczne wydatki, dodając całkowite wydatki za ostatni rok i dzieląc je przez 12. Określ, ile masz w domu wypłat ponad swoje regularne wydatki.
Krok
Dowiedz się, ile możesz pożyczyć. Najlepszym sposobem na to jest skorzystanie z kalkulatora amortyzacji kapitału własnego, takiego jak na WellsFargo.com. Możesz także użyć książki zawierającej wartości amortyzacji. Określ potencjalną kwotę kredytu mieszkaniowego, stopę procentową i okres w miesiącach. Należy pamiętać, że oprocentowanie kredytów mieszkaniowych zazwyczaj wynosi od 8 do 15% i jest wyższe w przypadku osób o złych kredytach. Zwykle możesz pożyczyć tylko 80% kapitału własnego domu. Następnie sprawdź miesięczne płatności, które będą wymagane do spłaty pożyczki kapitałowej, albo w kalkulatorze online, albo w tabelach książek.
Krok
Rozejrzyj się, aby znaleźć najniższą możliwą stawkę kredytu na zakup kapitału własnego. Poszukaj informacji na stronie zakupów porównawczych pożyczek, takich jak LendingTree.com. Kiedy wypełniasz formularze, bądź uczciwy w swojej złej historii kredytowej. Zwiększy to dokładność ofert pożyczek na akcje domowe i pomoże uniknąć późniejszych nieprzyjemnych niespodzianek.
Krok
Sprawdź stronę internetową, taką jak Mortgage-Lenders-PLUS.com, jeśli nie otrzymasz pożyczki od głównych pożyczkodawców hipotecznych. Ta strona określa, że udzielają pożyczek na akcje dla ludzi, którzy będą mieli złe kredyty. Jeśli nie znasz nazwy żadnego pożyczkodawcy, dokładnie sprawdź jego reputację na stronie Better Business Bureau. Jeśli nie możesz znaleźć pożyczkodawcy na stronie BBB lub jeśli ma złą ocenę, nie uzyskaj pożyczki od tego pożyczkodawcy.
Krok
Unikaj prowadzenia interesów z pożyczkodawcami udzielającymi pożyczek w domu, którzy wysyłają niezamówione oferty. Uważaj także na oferty, które wydają się zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe. Pamiętaj, że będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia pożyczki kapitałowej. Prawdopodobnie będą zawierać punkty, które zazwyczaj kosztują 1% całkowitej kwoty pożyczki. Nie zakładaj, że powinieneś płacić więcej, ponieważ masz zły kredyt. Jeśli punkty są wyższe niż 1%, zapytaj pożyczkodawcę, dlaczego.