Spisu treści:
Łączna korekta wpływa na ilość środków zgromadzonych na rachunku depozytowym kredytobiorcy hipotecznego przy zamknięciu. Kwota ta pojawia się w wierszu 1007 standardowego zestawienia rozliczeń nieruchomości HUD-1. Zwykle jest to kwota kredytu lub kwota ujemna, kompensująca poszczególne kwoty, które są wyświetlane dla depozytów dla podatków, ubezpieczeń i innych płatności na liniach 1001 do 1006 HUD-1. Depozyty zwykle dotyczą zarówno podatków, jak i ubezpieczeń; mało prawdopodobne jest, aby korekta zagregowana miała miejsce, jeśli tylko podatki są przechowane.
Krok
Twórz wiersze w arkuszu kalkulacyjnym dla każdego z pierwszych 12 miesięcy, począwszy od miesiąca, w którym przypada pierwsza płatność.
Krok
W osobnej kolumnie podaj wszystkie kwoty płatności, które zostaną wypłacone z rachunku escrow w miesiącach, w których są należne.
Krok
Podziel całkowitą kwotę płatności z kroku 2 przez 12.
Krok
Wprowadź liczbę z kroku 3 w innej kolumnie dla każdego miesiąca jako kwotę wstępną, która zostanie wypłacona na konto depozytowe miesięcznie.
Krok
Oblicz saldo początkowe dla każdego miesiąca. Saldo początkowe to saldo początkowe z poprzedniego miesiąca (zero dla pierwszego miesiąca) plus depozyt powierniczy minus płatności miesięczne.
Krok
Znajdź kwotę dodatkowych środków, które byłyby potrzebne, aby uzyskać najniższy bilans początkowy do zera.
Krok
Określ „poduszkę” lub najniższe dodatnie saldo, które pożyczkodawca wymaga dla konta. Zgodnie z przepisami federalnymi nie może to być więcej niż jedna szósta całkowitych płatności w kroku 2, z wyjątkiem tego, że ubezpieczenie hipoteczne opłacane co miesiąc nie może być uwzględnione w całkowitych płatnościach na ten cel.
Krok
Oblicz początkową płatność depozytową zgodnie z zasadami korekty zbiorczej, sumując kwoty z kroków 6 i 7.
Krok
Odejmij kwotę z kroku 8 od sumy kwot depozytowych, używając księgowania pojedynczego przedmiotu na liniach 1001 do 1006 HUD-1.
Krok
Wprowadź kwotę z kroku 9 jako kwotę kredytu lub kwotę ujemną w wierszu 1007, agregacja korekty. Jeśli jednak obliczenia z kroku 9 dadzą liczbę ujemną lub zero, wpisz zero w linii 1007.