Spisu treści:
- Obliczanie części pożyczki LTV
- Obliczanie wartości domowej
- Kwota pożyczki podzielona według wartości
- Połączona pożyczka na wartość
Niewiele fraz w świecie rzeczywistym jest bardziej mylących niż w terminologii hipotecznej. Jednak skorzystasz z nauki żargonu i koncepcji związanych z finansowaniem domu. Do najważniejszych z tych terminów należy „stosunek wartości kredytu do wartości”, który reprezentuje stosunek między kwotą, jaką jesteś winien domowi, a wartością domu. Kredytodawcy dbają o LTV twojego domu, ponieważ wskazuje on kapitał własny w domu i ryzyko niewypłacalności. Podobnie jak kredytodawcy hipoteczni, można obliczyć LTV przy użyciu przewidywanej kwoty kredytu i bieżącej wartości rynkowej domu.
Obliczanie części pożyczki LTV
Aspekt „pożyczki” wskaźnika LTV odnosi się do pojedynczego kredytu hipotecznego. Jest to kwota, którą pożyczasz na pokrycie ceny domu, pomniejszona o zaliczkę wpłacaną przy zakupie domu. Podczas refinansowania jest to kwota, którą zamierzasz pożyczyć na spłatę bieżącego kredytu hipotecznego i pokrycie ewentualnych kosztów zamknięcia. Na przykład, jeśli miałbyś kupić dom o wartości 200 000 USD i wpłacić zaliczkę w wysokości 20%, kwota pożyczki byłaby różnicą między 200 000 a 40 000 USD. Obliczasz zaliczkę używając tego równania: 200 000 $ 0,2. Pełne równanie wynosi: 200 000 $ - (200 000 $ 0,2) i daje kwotę pożyczki w wysokości 160 000 USD.
Obliczanie wartości domowej
Odnalezienie aktualnej wartości rynkowej domu wymaga oszacowania wartości na podstawie porównywalnej sprzedaży domu. Jednak kredytodawcy zazwyczaj polegają na profesjonalnych raportach z oceny w celu ustalenia wartości. Tylko niektóre transakcje refinansowania, znane jako refinansowanie uproszczone, mogą nie wymagać wyceny w domu. W przeciwnym razie niezależny niezależny rzeczoznawca ocenia warunki wewnętrzne i zewnętrzne domu oraz jego cechy, porównuje je z podobnymi domami i wydaje opinię o wartości. Ta wartość działa jako punkt porównania dla współczynnika LTV.
Kwota pożyczki podzielona według wartości
Podziel saldo pożyczki potrzebne do zakupu lub refinansowania przez szacowaną lub oszacowaną wartość domu. Na przykład równanie na zakup domu o wartości 200 000 USD z zaliczką w wysokości 20% wynosi: 160 000 USD / 200 000 USD. Wskaźnik kredytu do wartości wynosi 0,8 lub 80 procent LTV. Przy zakupie możesz również odjąć procentową zaliczkę od 100 procent, aby uzyskać LTV.
Połączona pożyczka na wartość
Przy obliczaniu wartości kredytu do wartości dla wielu kredytów hipotecznych w domu masz łączną wartość kredytu do wartości lub CLTV. Zsumuj kwoty kredytu na wszystkie pierwsze kredyty hipoteczne i drugie kredyty hipoteczne, w tym kredyty hipoteczne i kredyty mieszkaniowe. Następnie podziel sumę wszystkich pożyczek według wartości domu, aby uzyskać CLTV.