Spisu treści:
MLS to miejsce, gdzie 75% właścicieli domów wymienia swoje nieruchomości, jeśli chcą je sprzedać. Pierwszym instynktem właściciela domu jest zadzwonienie do agenta nieruchomości w celu sprzedaży ich nieruchomości. Portal wykorzystywany przez tego agenta do przeniesienia własności do świata zakupów to MLS.
MLS jest kopalnią złota dla hurtownika nieruchomości. Jedyną rzeczą, która uniemożliwia wielu hurtownikom dostęp do tego wylewania ofert, jest brak wiedzy na temat tego, jak przenieść nieruchomość wymienioną w MLS do nabywcy końcowego i otrzymać zapłatę.
Krok
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to znaleźć agenta nieruchomości. Są kluczem, który odblokowuje MLS. Bez nich nie możesz uzyskać dostępu do MLS, nie mówiąc już o ofertach i ofertach. Powiedzmy, że są „Strażnikami” MLS i musisz przejść przez Strażnika, aby dostać się do ziemi obiecanej!
Krok
Musisz znaleźć agenta nieruchomości z otwartym umysłem chętnym do współpracy z Tobą (hurtownik nieruchomości) w tym procesie. Daj im znać, że pracując z tobą, nie tylko wykonają prowizję, ale pomożesz im sprzedać więcej domów, jeśli będą z tobą współpracować. Wiele właściwości MLS, które oferuję, to aukcje, które były w MLS przez 90 dni lub dłużej. Oferty te wygasną wkrótce, więc zasadniczo pomagam Agentowi, wprowadzając nieruchomość na listę nabywców dla Inwestorów w Nieruchomości i pomagając sprzedającemu w nieruchomości, która nie sprzedaje.
Krok
Różnica między hurtownią nieruchomości a agentem nieruchomości polega na tym, że większość czasu spędzamy na budowaniu listy kupujących dla inwestorów. Hurtownicy (jeśli robią to dobrze) budują listę kupujących dla inwestorów z aktywnymi nabywcami, inwestorami itp. … zanim jeszcze zaczną blokować transakcje. Lista nabywców jest podstawą budowania hurtowni i każdy dobry hurtownik spędza 90% swojego czasu na tworzeniu tej listy.
Krok
Na takim obniżonym rynku nieruchomości powinieneś być w stanie znaleźć wielu agentów nieruchomości, którzy chcą ci pomóc w tym procesie. W końcu mają więcej właściwości niż mają nabywcy, więc faktycznie mogliby skorzystać z możliwości wprowadzenia właściwości MLS do listy kupujących.
Krok
Niech twój agent nieruchomości wyśle ci nieruchomości, które … 1.) Znajdują się w twoim obszarze rynkowym. 2.) Miej opisy, takie jak „Zmotywowany sprzedawca”, „Handy man”, „Make Offer” itd. 3. 3. Zostały wymienione przez 90 dni lub dłużej. * Możesz również skorzystać z tej strategii dla krótkiej sprzedaży i właściwości REO.
Chcę, aby mój agent złożył ofertę na nieruchomości o 30% poniżej ceny wywoławczej. Zapewnia mi to wystarczającą ilość miejsca na opłatę hurtową.
Jeśli zaakceptujesz ofertę, będziesz potrzebować 3 dokumenty do tego procesu hurtowego, znane jako Instant Equity Exchange (IEE). Wszystkie dokumenty muszą być podpisane przez Ciebie i sprzedającego. Dostęp do tych dokumentów można uzyskać pod adresem
Umowa o ujawnieniu informacji dla inwestorów i potwierdzenie sprzedającego Niniejsza umowa wyraźnie wyjaśnia sprzedającemu, że jesteś inwestorem i że zamierzasz sprzedać kapitał w umowie innemu nabywcy i osiągnąć zysk. Niniejsza umowa MUSI być podpisana przez Ciebie i sprzedającego.
Umowa zakupu przez inwestora Jest to standardowa umowa zakupu. 1. Twoje imię i nazwisko jako kupującego 2. Kwota, którą płacisz za nieruchomość i wysokość opłaty (np. Zakup za 50 tys. + Opłata 10 tys., Więc 60 tys. Dotyczy umowy zakupu). Umowa o ujawnieniu informacji o inwestorach i umowa sprzedającego ujawniają opłatę. Kontrakty te zapewnią Ci zapłatę przy rozliczeniu z ceny zakupu.
Wypowiedzenie umowy na zakup Jest to ostatnia umowa, której potrzebujesz. Jest to umowa, którą należy podpisać po znalezieniu nabywcy. Udasz się do sprzedawcy i poinformujesz ich, że masz kupującego. Już ujawniłeś im swoje zamiary znalezienia nabywcy, aby nie byli zszokowani, gdy poprosisz ich o podpisanie tej umowy. W tym momencie pomagasz sprzedającemu i nowemu nabywcy sporządzić nową umowę kupna między nimi. Po podpisaniu nowej umowy i zerwaniu umowy na zakup możesz zutylizować oryginalną umowę zakupu między Tobą a sprzedawcą.
Umowa o ujawnieniu informacji o inwestorach oraz potwierdzenie sprzedającego wraz z wypowiedzeniem umowy zakupu będą stanowić fakturę do zapłaty w momencie rozliczenia. Po prostu przekażesz te dwa dokumenty Agentowi zamykającemu lub firmie tytułowej i otrzymasz ustaloną kwotę przy zamknięciu.
Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat tego procesu, polecam przeczytanie „Zyskaj z nieruchomości teraz!” Dean Graziosi
Krok
Aby uzyskać więcej hurtowych zasobów nieruchomości, odwiedź link w sekcji zasobów poniżej.