Prawa lokatorów w Kalifornii do pobytu i wizyty

Najemcy mają prawo do traktowania wynajmowanej nieruchomości jako swojego domu, w tym do odwiedzania gości. Podczas gdy właściciel nie może powstrzymać Cię od posiadania gości, może ograniczyć liczbę gości, których masz w jednym czasie lub zapobiec dłuższym pobytom. Prawo kalifornijskie chroni najemców, pozwalając im mieć gości i żyć spokojnie. Prawo chroni również właścicieli, dając im prawo do odwołania się od najemcy, który nie przestrzega zasad.

Najemcy muszą zapłacić za szkody spowodowane przez gościa.

Limity

Wielu właścicieli lokali określa liczbę gości, jaką może posiadać najemca lub jak długo goście mogą pozostać w wynajmowanej nieruchomości. Na przykład wynajmujący może oświadczyć, że możesz mieć do dwóch gości jednocześnie i że ci goście nie mogą przebywać w obiekcie przez okres dłuższy niż trzy dni. Wynajmujący musi umieścić dowolną politykę gości w umowie najmu. Po podpisaniu umowy najmu właściciel nie może wprowadzać zmian, takich jak zmniejszenie liczby gości.

Problemy i nadużycia

Podczas pobytu w obiekcie goście muszą przestrzegać wszelkich zasad wymienionych w umowie najmu. Na przykład, jeśli mieszkasz w kompleksie apartamentów z przypisanymi miejscami parkingowymi, Twoi goście nie mogą parkować na parkingu innego najemcy. Twoi goście nie mogą przeszkadzać innym lokatorom. Twoi goście nie mogą głośno hałasować w pomieszczeniach ogólnodostępnych ani późno w nocy. Jeśli któryś z gości naruszy warunki wymienione w umowie najmu, wynajmujący może podjąć działania przeciwko tobie.

Odszkodowanie

Jeśli goście wyrządzą jakiekolwiek szkody w obrębie wynajmowanej nieruchomości lub wspólnych części kompleksu, właściciel ma prawo do pociągnięcia cię do odpowiedzialności. Będziesz musiał zapłacić za naprawę wszelkich szkód. Jeśli gość wyrządzi szkody, natychmiast powiadom o tym wynajmującego, ponieważ pozostawienie naprawionych szkód może go pogorszyć. Jeśli nie powiadomisz wynajmującego, ma on prawo do potrącenia kosztów naprawy z depozytu zabezpieczającego, gdy się wyprowadzisz.

Prawa właściciela

Jeśli naruszysz umowę najmu przez zbyt dużą liczbę odwiedzających lub przedłużenie pobytu, wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy najmu i do eksmisji. Jeśli goście wielokrotnie niszczą innych lokatorów na nieruchomości lub powodują poważne szkody, wynajmujący może również eksmitować. Zanim wynajmujący może złożyć eksmisję, musi dostarczyć trzydniowe pisemne zawiadomienie, zgodnie z Departamentem Spraw Konsumenckich stanu Kalifornia. Właściciel musi następnie złożyć eksmisję w miejscowym sądzie.