Spisu treści:
- Określ stronę odpowiedzialną
- Co zrobić z formularzem 1099-S?
- Krótkoterminowy lub długoterminowy zysk kapitałowy
- Wyjątkowa sprzedaż
- Raportowana sprzedaż
Formularz Internal Revenue Service (IRS) 1099-S to formularz, który rząd federalny wymaga złożenia przy sprzedaży nieruchomości. Jeśli sprzedałeś jakąkolwiek nieruchomość w ciągu roku, musisz otrzymać formularz 1099-S, chyba że wydasz zaświadczenie, że sprzedaż nieruchomości była sprzedażą wyłączoną.
Określ stronę odpowiedzialną
Osobą odpowiedzialną za zamknięcie transakcji jest strona odpowiedzialna za złożenie formularza 1099-S z IRS i wysłanie kopii do sprzedawcy. Zasadniczo jest to pełnomocnik dla przejmującego lub przekazującego lub agenta tytułowego obsługującego depozyt dla transakcji. Alternatywnie, strona odpowiedzialna może zostać wyznaczona w pisemnej umowie.
Co zrobić z formularzem 1099-S?
Jako sprzedawca nieruchomości wykorzystasz informacje z formularza 1099-S wraz z wyciągiem z transakcji sprzedaży nieruchomości, aby zgłosić zysk lub stratę kapitałową. Konieczne będzie wypełnienie formularza IRS Schedule D i formularza 8949, które zostaną następnie przeniesione do formularza 1040, wiersz 13.
Krótkoterminowy lub długoterminowy zysk kapitałowy
Jeśli posiadałeś prawo własności nieruchomości przez ponad rok przed datą sprzedaży, masz długoterminowy zysk lub stratę kapitałową. Jeśli mniej niż jeden rok, zysk lub strata będą krótkoterminowe.
Wyjątkowa sprzedaż
Nie możesz otrzymać formularza 1099-S na sprzedaż swojego głównego miejsca zamieszkania, jeśli mieszkałeś tam przez dwa z ostatnich pięciu lat, a cena sprzedaży była niższa niż 250 000 USD, jeśli była jednorazowa lub 500 000 USD, jeśli byłeś żonaty.
Raportowana sprzedaż
Jeśli sprzedajesz wynajem nieruchomości, nieruchomości komercyjnych lub wolnych gruntów, powinieneś otrzymać formularz 1099-S od prawnika zamykającego lub agenta depozytowego w dniu zamknięcia lub po zamknięciu. Agent może dać ci formularz 1099-S w momencie zamknięcia lub w dowolnym momencie przed 31 stycznia.