Spisu treści:
Istnieją dwa rodzaje czynów wykorzystywanych w transakcjach dotyczących nieruchomości. Pierwszy typ jest powszechnie nazywany „szybkim aktem roszczenia”. Szybkie roszczenie jest mylące z powodu zarówno podobieństwa słów, jak i faktu, że te czyny są „szybszym” sposobem na przeniesienie nieruchomości. Rzeczywista nazwa czynu jest aktem rezygnacji z roszczenia.Drugi to umowa gwarancyjna, która jest bardziej powszechna i ma większe uprawnienia do sprzedaży końcowej. Są jednak chwile, kiedy pożądany jest akt rzucenia roszczenia. Tak długo, jak kupujący rozumie cechy i ograniczenia aktu roszczeniowego, aby zapewnić, że wszystkie ich potrzeby są spełnione, jest to doskonałe narzędzie ułatwiające sprzedaż.
Najlepsze użycie
Najlepszym powodem zastosowania aktu roszczenia o zwolnienie jest zwolnienie czyjegoś roszczenia na nieruchomości, które w innym przypadku zostało uznane za inną zasadę. Na przykład w przypadku rozwodu, w którym jedna ze stron ma kontrolujący udział w nieruchomości na sprzedaż, wniosek o rezygnację pozwala drugiemu partnerowi zrezygnować z roszczenia na nieruchomości, aby mogła zostać sprzedana. Dokumenty roszczeń o zaprzestanie działalności są wykorzystywane w sprzedaży podatkowej lub innej sprzedaży zastawnej. Kupujący powinni być świadomi, że sprzedawca w tych przypadkach sprzedaje jedynie swoje udziały w nieruchomości. W takim przypadku dochodzi do wszczęcia dochodzenia w sprawie roszczenia o zaprzestanie roszczeń, ponieważ nieruchomość może mieć na sobie wypustki, które są nadal przymocowane po sprzedaży, a nabywca przejąłby te obrażenia.
Odpowiedzialność
W przeciwieństwie do umowy gwarancyjnej, wniosek o rezygnację nie daje kupującemu żadnej pewności, że ktoś inny nie ma udziału w nieruchomości. Przy zakupie nieruchomości zwykle najlepiej jest poradzić sobie z osobą, która może dostarczyć umowę gwarancyjną, która nie jest obciążona przez podstęp i nie zawiera żadnych legalnych załączników.
Wymagania
Każde państwo ma prawa dotyczące wyłudzeń, czynów i innych transakcji dotyczących nieruchomości, ale ogólnie rzecz biorąc, akty odstąpienia od roszczeń wymagają, aby zarówno nazwiska podmiotu udzielającego koncesji, jak i beneficjenta (kupującego i sprzedającego) pojawiły się na akcie. Ponadto kompletny opis prawny nieruchomości wraz z adresem i nazwą powiatu musi pojawić się na akcie. Akt odstąpienia od roszczenia musi również określać cenę sprzedaży, nawet jeśli jest to prezent o małej wartości w dolarach. Akt rezygnacji z roszczeń musi zostać poświadczony notarialnie, a koncesjodawca musi podpisać akt. Zawsze sprawdzaj wymagania stanowe dla każdej transakcji dotyczącej nieruchomości. Niektóre państwa wymagają od beneficjenta podpisania aktu, a niektóre państwa również wymagają świadków. Wszystkie stany wymagają, aby akt został złożony w biurze hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.