Jakie są zalety i wady wspólnego najmu?

Wspólna dzierżawa jest jednym z kilku sposobów, w jaki wiele osób może posiadać tytuł własności. Według Warda i Smitha, firmy prawniczej w Północnej Karolinie, większość niezamężnych współwłaścicieli jest w ten sposób właścicielem. Możesz skończyć z posiadaniem nieruchomości jako wspólnego lokatora domyślnie - jeśli czyn nie określa dokładnie, jaki rodzaj dzierżawy posiadasz, własność jest prawnie traktowana jako dzierżawa wspólna w niektórych stanach.

Charakterystyka najmu we wspólnym

Wspólni najemcy nie muszą być równymi właścicielami. Jeśli ty i twój najlepszy przyjaciel kupicie nieruchomość razem, może odłożyć lwią część zaliczki i zgodzicie się, że ma zatem 75 procent własności, podczas gdy macie 25 procent. Każdy ma prawo do pełnego dostępu i korzystania z lokalu niezależnie od tego.

Wspólna dzierżawa może być świetnym sposobem na zachowanie sprawiedliwości - partner, który wnosi większy wkład finansowy, zasługuje na większą część własności. Ale jeśli tylko jeden z was faktycznie tam mieszka, sytuacja może stać się niezręczna, jeśli właściciel odmówi udzielenia bezpłatnego i nieograniczonego dostępu, ponieważ uważa go za swój dom. Miałbyś jednak prawo zabrać go do sądu, aby wyprostować sprawy, jeśli nie możesz tego zrobić za zgodą.

Prawo do przeniesienia własności

Jeśli nie podoba ci się długoterminowe zobowiązanie bez łatwego wyjścia, wspólna umowa najmu może ci się spodobać, ponieważ jest najmniej restrykcyjna forma własności nieruchomości. Możesz przekazać lub sprzedać swój udział stronie trzeciej, jeśli zdecydujesz, że chcesz - nie potrzebujesz zgody swojego współwłaściciela lub współwłaścicieli. Możesz także zostawić udziały w posiadaniu komuś, kto jest w twojej woli, ponieważ wspólne dzierżawy nie oferują przeżycie, umowa, w której odsetki są automatycznie przenoszone na współwłaścicieli z mocy prawa, gdy umrzesz.

Przepisy te mogą jednak mieć niezamierzone konsekwencje. Jeśli przekażesz, sprzedasz lub przekażesz swoją własność komuś innemu, współwłaściciele nabędą nowego współwłaściciela, być może kogoś, kogo nie znają, a nawet szczególnie lubią. Przeniesienie własności nie kończy wspólnej dzierżawy. Przedstawia po prostu nowego najemcę, kogoś, kto zajmie twoje miejsce w umowie i który ma teraz prawo do pełnego dostępu i korzystania z nieruchomości - nieproszony współlokator.

Prawo do obciążania nieruchomości

Wspólny najemca może zastawić swój udział w nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki bez zgody jego współwłaścicieli. W praktyce większość renomowanych kredytodawców nie chce potencjału tego rodzaju bólu głowy. Często oznacza to dodatkowe opłaty prawne w przypadku wykluczenia, ponieważ mają oni do czynienia z interesami innych najemców. Ale inni zdesperowani wierzyciele mogą się tym nie przejmować. Jeśli twój współwłaściciel spłaci dług i nie zapłaci, jego wierzyciele mogą złożyć zastaw na jego własności. Nie mogą dotknąć twojego udziału, ale mogą udać się do sądu, aby wymusić sprzedaż nieruchomości, starając się zebrać to, co są im winni.

Dzielenie nieruchomości

Zarówno wierzyciele, jak i najemcy mogą zwrócić się do sądu i poprosić sędziego o skuteczne zarządzenie podziału nieruchomości rozwiązanie wspólnego najmu. Wierzyciel może to zrobić, aby zebrać to, co winien jest jeden najemca. Najemca może to zrobić, ponieważ chce odzyskać swoje pieniądze z nieruchomości, ale inny właściciel lub właściciele nie chcą lub nie są w stanie go kupić. W obu przypadkach strona może złożyć plik akcja partycji, prosząc sędziego o podzielenie nieruchomości na części własności określone w akcie. Może to być opcja w przypadku surowej ziemi - możesz zabrać jedną czwartą akra, a twój współwłaściciel może wziąć pozostałe 75 procent. Jest to mniej wykonalne, jeśli nie niemożliwe, ze strukturami. W tym przypadku, sąd najprawdopodobniej zarządzi sprzedaż nieruchomości. Wpływy zostaną podzielone według procentów własności twojego czynu.