Spisu treści:
- Strony identyfikujące i własność
- Finansowanie, ujawnianie informacji i terminy
- Dołącz klauzulę wyłączności
- Stan, że ten list nie jest wiążący
Przed złożeniem oferty zakupu domu możesz zwrócić się do sprzedawcy z listem intencyjnym. Zazwyczaj proponuje warunki sprzedaży, takie jak cena, data zamknięcia, plany kontroli i finansowanie. Listy intencyjne nie wiążą kupującego ani sprzedającego do dalszych negocjacji ani do zawarcia wiążącej umowy sprzedaży. Listy intencyjne są zwykle związane ze złożonymi transakcjami dotyczącymi nieruchomości obejmującymi domy inwestycyjne i wielorodzinne.
Strony identyfikujące i własność
Zidentyfikuj sprzedawcę według nazwy. Uwzględnij wszystkich właścicieli wymienionych w publicznym rejestrze lub dowolnych nazwach firm. Na przykład, jeśli sprzedawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, spółką osobową lub korporacją, użyj nazwy sprzedającego. Dołącz adres domu i wszelkie numery jednostek, jeśli dom ma wiele jednostek. Podpisz również list osobisty lub firmowy i podaj miejsce sprzedawcy na potwierdzenie przyjęcia listu intencyjnego. Podpisy i data akceptacji znajdują się na końcu listu.
Finansowanie, ujawnianie informacji i terminy
Uwzględnij kwoty depozytu i zaliczki oraz rodzaj pożyczki. Podaj również, w jaki sposób zamierzasz zapłacić sprzedającemu, na przykład w całości przy zamknięciu lub w czasie za pośrednictwem finansowania sprzedającego. Określ terminy inspekcji i ujawnień sprzedawcy, których potrzebujesz po zawarciu umowy. Wymień informacje, których oczekujesz od sprzedawcy, takie jak dokumenty stowarzyszenia właścicieli domów lub umowy najmu, jeśli dom jest zajęty przez najemców. Zidentyfikuj swojego brokera, jeśli go używasz, wraz z opłatą maklerską i kto ją płaci. Brokerzy są zazwyczaj płaceni za procent ceny sprzedaży lub opłaty zryczałtowanej, a kupujący lub sprzedający mogą je zapłacić. Ustaw datę, w której chcesz przejąć mieszkanie, która może się różnić od daty zamknięcia.
Dołącz klauzulę wyłączności
Klauzula w liście intencyjnym może pomóc w ochronie negocjacji i pomóc w zawarciu wiążącej umowy. Możesz uniemożliwić sprzedającemu wprowadzanie lub kontaktowanie się z konkurencyjnymi kupującymi podczas negocjacji w ramach warunku wyłączności. Warunek ten, znany również jako klauzula „stand still”, powinien określać, w jaki sposób umocnić umowę lub zawrzeć wzajemnie wiążącą umowę i jak długo sprzedawca musi czekać przed kontaktem z innymi nabywcami. Na przykład klauzula „wstrzymaj się” może stwierdzać, że sprzedawca nie może negocjować z innymi nabywcami, chyba że obaj nie podpiszą umowy zakupu w określonym terminie, na przykład trzech dni, od podpisania listu intencyjnego.
Stan, że ten list nie jest wiążący
Nie jesteś zobowiązany do zakupu domu bez formalnej umowy zakupu.List intencyjny również nie wiąże żadnej ze stron w negocjowaniu lub zawieraniu wiążącej umowy. Niewiążące warunki listu intencyjnego zapewniają elastyczność w odejściu od negocjacji przed zawarciem wiążącej umowy. Wspomnij, że sam list nie jest wiążący. Wszelkie warunki, których spełnienia oczekujesz od sprzedawcy bez umowy, takie jak klauzula „wstrzymaj się”, powinny być wymienione jako wyjątek od niewiążącego warunku.