Spisu treści:
- Akt sprzedaży szeryfa
- Wygaśnięcie okresu wykupu
- Przeniesienie pożyczkodawcy czynu
- Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Gdy pożyczkodawca zamyka się w domu, akt własności przenosi lub przekazuje od właściciela pożyczkodawcy. W przypadku ubezpieczonych pożyczek Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) lub Federal Housing Administration (FHA), nieruchomość musi spełniać określone wymagania warunkowe, zanim akt własności może zostać przeniesiony z właściciela nieruchomości na HUD.
Akt sprzedaży szeryfa
Jednym z ostatnich kroków w procesie wykluczenia jest sprzedaż szeryfa lub aukcja publiczna. Jeśli nikt nie licytuje nieruchomości na aukcji, własność przekazuje lub przekazuje pożyczkodawcy na podstawie aktu sprzedaży szeryfa. Jeśli inne strony licytują nieruchomość, pożyczkodawca najprawdopodobniej złoży ofertę. Strona z najwyższą ofertą wygrywa licytację i własność do najwyżej licytującego poprzez akt sprzedaży szeryfa. Akt sprzedaży szeryfa jest aktem tymczasowym, który daje nowemu właścicielowi nieruchomości prawo do sprzedaży nieruchomości, jeśli właściciel nie przywróci jego hipoteki przed końcem okresu wykupu.
Wygaśnięcie okresu wykupu
W okresie wykupu właściciel może przywrócić hipotekę i zatrzymać swoją własność. W trakcie okresu wykupu osoba lub podmiot posiadający akt nie może w żadnym momencie sprzedać lub planować sprzedaży nieruchomości, ponieważ nie są jej jeszcze technicznie właścicielami. Okresy wykupu różnią się w zależności od stanu. Jeśli właściciel umorzy swoją hipotekę, wówczas czyn szeryfa z aukcji wykluczenia zostaje zniszczony, a on zachowuje własność nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości nie wykupi hipoteki, pełna własność i prawa zostaną przekazane pożyczkodawcy lub osobie, która złożyła najwyższą ofertę na aukcji sprzedaży szeryfa.
Przeniesienie pożyczkodawcy czynu
Czynność wykluczenia następuje wtedy, gdy właściciel nieruchomości dobrowolnie przenosi własność na pożyczkodawcę; czasem nazywane jest dobrowolnym wykluczeniem. Kredytodawcy muszą zgodzić się na akceptację czynu wykluczającego i nie są do tego zobowiązani. Jeśli pożyczkodawca zaakceptuje czyn własnościowy, właściciel nieruchomości podpisuje akt pożyczkodawcy. To przekazuje własność pożyczkobiorcy pożyczkodawcy. Jeśli pożyczkodawca odrzuci czynność wykluczenia, najprawdopodobniej przejdzie przez cały proces wykluczenia w celu uzyskania własności nieruchomości.
Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Właściciele nieruchomości z ubezpieczonymi pożyczkami HUD lub FHA muszą spełniać warunki przeniesienia własności, zanim rząd zaakceptuje czynność wykluczenia. Powszechne warunki, które muszą być spełnione przed transportem HUD obejmują, że nikt nie mieszka w nieruchomości, nieruchomość jest czysta, wolna od rzeczy osobistych i gruzu zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, nieruchomość spełnia lokalne przepisy budowlane, a nieruchomość jest bezpieczna. Przeniesienie własności po spełnieniu tych warunków przewozu.