Spisu treści:
- Zablokowany poza własnością
- Spór o eksmisję
- Stay of Execution
- Osadźcie eksmisję
- Usunięcie nieruchomości i dobytku
Zanim najemca zostanie wyeksmitowany z nieruchomości, wynajmujący musi zawiadomić najemcę. W zawiadomieniu należy podać datę eksmisji najemcy i przyczynę eksmisji. Najemca ma prawo do zakwestionowania eksmisji w ciągu 10 dni od doręczenia zawiadomienia. Najemca ma prawo do wstrzymania egzekucji i ma prawo spróbować wynegocjować nową umowę z wynajmującym.
Zablokowany poza własnością
Najemca ma prawo do powiadomienia o eksmisji. Najemca nie może zostać wyprowadzony z domu, chyba że zgodzi się na wyjazd lub jeżeli sąd nakazał najemcy opuszczenie lokalu. Jeśli najemca nie zapłacił czynszu, właściciel musi nadal przejść przez sądy, aby legalnie zmusić najemcę do opuszczenia nieruchomości. Jeśli wynajmujący wyłączy najemcę ze swojej własności bez zgody sądu, wynajmujący łamie prawo.
Spór o eksmisję
Najemca ma prawo do zakwestionowania eksmisji. Wynajmujący musi mieć uzasadnione uzasadnienie eksmisji najemcy. Uzasadnione powody to na przykład fakt, że najemca nie płaci czynszu do dziewiątego dnia po należnym czynszu, kiedy wygasła umowa dzierżawy lub umowa najmu, kiedy najemca popełnia poważne naruszenie umowy najmu lub jeśli najemca złamał prawo, sprzedając narkotyki lub angażowanie się w brutalne przestępstwa lub prostytucję. Jeśli wynajmujący nie ma uzasadnionego powodu eksmisji najemcy, najemca może zakwestionować eksmisję w sądzie.
Stay of Execution
Najemca ma prawo do zawieszenia egzekucji, jeśli straci sprawę sądową w sprawie eksmisji. Wstrzymanie egzekucji należy złożyć w ciągu pięciu dni od sądu nakazującego eksmisję. W zależności od przyczyny eksmisji sąd może nakazać wynajmującemu zezwolenie na pobyt najemcy - od kilku dni do miesięcy - po przyznaniu eksmisji. Jeśli najemca wpłacił depozyt, najemca może zwrócić się do sądu o przedłużenie jego pobytu do czasu wyczerpania środków z depozytu. Od sądów i sędziów zależy, jak długo potrwa egzekucja.
Osadźcie eksmisję
Najemca ma prawo do próby eksmisji z właścicielem. Jeśli wynajmujący doręczył najemcy zawiadomienie sądowe i ma adwokata, wówczas najemca musi bezpośrednio skontaktować się z prawnikiem wynajmującego. Najemca może zakwestionować eksmisję przed lub po dacie sądu. Jeśli najemca zawrze umowę z wynajmującym lub adwokatem wynajmującego, najemca powinien otrzymać tę umowę na piśmie, aby służyć jako dowód prawny. Jeśli sąd ogłosił już, że najemca został wyrzucony z lokalu, wynajmujący lub jego adwokat mogą zawrzeć nową umowę (która musi mieć datę na umowie i warunkach).
Usunięcie nieruchomości i dobytku
Po wygaśnięciu pobytu egzekucyjnego i nieosiągnięciu porozumienia między wynajmującym a najemcą, strażnik pożarny lub właściciel nie może umieścić rzeczy najemcy na ulicy bez powiadomienia lokatora. Najemca ma prawo zostać powiadomiony w ciągu 24 godzin o tym, że straż pożarna lub wynajmujący usuwają rzeczy najemcy. Ci najemcy, którzy otrzymają pomoc społeczną, mogą skontaktować się z państwem i otrzymać natychmiastowe schronienie i pomoc, jeśli to nastąpi.