Spisu treści:
Domy w Seattle mają wartość w oparciu o resztę rynku nieruchomości. Właściciele gruntów zainteresowani budowaniem własnych domów mogą korzystać z podstawowych prognoz, aby zaplanować kwotę potrzebną na cały projekt. Podczas gdy budowa domu z posiadanymi już gruntami może w niektórych przypadkach obniżyć koszty, nieoczekiwane koszty mogą wkradać się i kosztować budowę domu w Seattle. Właściciele powinni zebrać wszystkie powiązane koszty przed planowaniem lub próbą zakwalifikowania się do pożyczki.
Plany i ziemia
Plany obejmują wszelkie projekty architektoniczne lub podstawowe projekty stworzone przez firmę inżynierską. Seattle nie wymaga prawdziwego planu opartego na architekturze, ale wymaga podstawowej zgody regulacyjnej; właściciele mogą spodziewać się zapłaty kilku tysięcy dolarów za plany, które spełniają wymagane standardy. Generalnie plan dostosowany przez architekta będzie kosztował znacznie więcej niż podstawowy plan oparty na programie, więc koszty planu mogą wzrosnąć do kilku tysięcy dolarów, jeśli są złożone lub wynajęte prawdziwym architektom.
Jeśli właściciel nie kupił jeszcze gruntu pod zabudowę, ceny gruntów również uwzględniają koszty ogólne. Ceny gruntów w Seattle różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, więc trudno jest uzyskać średnie średnie. W lipcu 2011 r. Wolne działki w Seattle kosztowały od 50 000 do 75 000 USD - znacznie więcej na działki w zamożnych obszarach.
Opłaty
Seattle ma jedne z najbardziej rygorystycznych i najdroższych przepisów budowlanych we wszystkich głównych miastach USA, więc właściciele mogą również oczekiwać wysokich opłat. Chociaż budynek mieszkalny nie jest tak zły jak budownictwo komercyjne, szacunki wskazują, że całkowity koszt opłat może stanowić jedną trzecią kosztów domu. Przepisy Seattle wymagają również pozwolenia na budowę, do którego kwalifikują się tylko zarejestrowani kontrahenci - a nie właściciele ziemscy. To może dodać dziesiątki tysięcy dolarów do kosztów budowy samego domu.
Średnie ceny
Średnie ceny budynków mogą być trudne do obliczenia, ale w 2010 r. Właściciele ziemscy mogli wybudować dom za 80 do 110 USD za stopę kwadratową. Jednak średnie stopy kwadratowe mogą być niebezpieczne, gdy bierze się pod uwagę wiele pytań dotyczących jakości. Na przykład w 2008 r. Koszt budowy dwupiętrowego domu o powierzchni około 2500 stóp kwadratowych wynosił łącznie prawie 300 000 USD. Koszty budowy domu w Seattle różnią się odpowiednio.
Powody wariancji
Lokalizacja może mieć duży wpływ na ceny mieszkań w Seattle. Na przykład nie wszystkie rady lokalne wymagają od właścicieli płacenia takich samych opłat; opłaty płacowe będą się również różnić w zależności od mediany poziomu cen w Seattle. Kluczową rolę może również odgrywać czas - ceny drewna mogą się diametralnie zmieniać w zależności od sezonu. Jednak osobisty wybór jakości materiałów będzie prawdopodobnie miał największy wpływ. Kamień kosztuje więcej niż drewno, a drewno kosztuje więcej niż plastik.