Spisu treści:
- Dotacje dla kupujących po raz pierwszy
- Finansowanie wtórne dla kupujących po raz pierwszy
- Surowe postanowienia dotyczące pomocy
- Przetwarzanie i protokół
Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast odgrywa ważną rolę w programach pomocy na zaliczki w całym kraju. HUD nie oferuje pomocy bezpośrednio kupującym po raz pierwszy. Zamiast tego współpracuje z władzami stanowymi i lokalnymi, które zapewniają pomoc w formie dotacji, które nie wymagają spłaty, i finansowania, które muszą zostać spłacone. Oprócz zarządzania funduszami i wytycznymi programowymi zapewnia także doradztwo dla kupujących. Jesteś kupującym po raz pierwszy, jeśli w ciągu ostatnich trzech lat nie posiadałeś udziałów własnościowych w domu.
Dotacje dla kupujących po raz pierwszy
Żaden program oparty na HUD nie oferuje dotacji na pokrycie 100% ceny zakupu domu. Dotacje są zarządzane w połączeniu z finansowaniem z programu ubezpieczonego przez rząd lub konwencjonalnego programu pożyczkowego. Popularne pożyczki wspierane przez rząd obejmują pożyczki Federalnej Administracji Mieszkaniowej, które są objęte gwarancją HUD, która zwraca pożyczkodawcy w przypadku niewykonania zobowiązania. Musisz mieć wystarczający dochód, kredyt i aktywa, aby uzyskać kredyt hipoteczny od instytucji finansowej, zanim będziesz mógł ubiegać się o pierwszą dotację dla kupujących.
Finansowanie wtórne dla kupujących po raz pierwszy
Finansowanie wtórne współpracuje z FHA lub konwencjonalnym kredytem hipotecznym, aby dostarczyć nisko oprocentowaną pożyczkę, która pokrywa całość lub część wymogu zaliczki. Pożyczki FHA wymagają 3,5% obniżki, podczas gdy pożyczki konwencjonalne dla kupujących po raz pierwszy wymagają 3% lub 5% spadku. Pożyczki zaliczkowe muszą zostać spłacone w ciągu określonej liczby lat, ale nie mogą wymagać płatności miesięcznych. Niektóre kredyty mogą być spłacane w ramach refinansowania, sprzedaży lub jeśli w inny sposób wyprowadzisz się z domu lub spłacisz pierwszy kredyt hipoteczny w całości. Wtórne programy finansowania mogą wymagać zatwierdzenia HUD, w zależności od źródła. Na przykład prywatne organizacje non-profit i organizacje pozarządowe potrzebują zatwierdzenia HUD, ale jednostki rządowe - agencje, które nie są organizacjami non-profit - nie potrzebują zatwierdzenia HUD. Listę zatwierdzonych organizacji non-profit można znaleźć na stronie internetowej HUD.
Surowe postanowienia dotyczące pomocy
Obowiązują wytyczne dotyczące limitów dochodów, wielkości gospodarstwa domowego, edukacji kupujących i obłożenia. Programy administrujące dotacjami lub pożyczkami w ramach zaliczek spełniają pewne wymogi dochodowe, aby zapewnić, że pomoc trafi do nabywców o niskich i średnich dochodach. Ograniczenia dochodów różnią się w zależności od obszaru i liczby członków w Twoim gospodarstwie domowym. HUD wymaga, aby kandydaci ukończyli pierwszą edukację homebuyer, która zapewnia doradztwo finansowe dla procesu kwalifikowania kredytu hipotecznego i posiadania domu. Możesz otrzymać pomoc w postaci zaliczki, jeśli zamierzasz wykorzystać nowy dom jako główne miejsce zamieszkania.
Przetwarzanie i protokół
Skontaktuj się z renomowanymi pożyczkodawcami i lokalną agencją mieszkaniową, aby rozpocząć określanie programów pomocy na zaliczki. Możesz znaleźć kredytodawców FHA na stronie internetowej HUD lub poszukać brokerów kredytów hipotecznych, banków i unii kredytowych zatwierdzonych do udzielania pożyczek FHA. Tradycyjni kredytodawcy mogą również uczestniczyć w programach płatności zaliczkowych, jeśli są zatwierdzeni przez HUD. Korzystając ze statelocalgov.net, wybierz swój stan i miasto, aby znaleźć agencje mieszkaniowe w Twojej okolicy. Uzyskanie pierwszej pomocy hipotecznej i zaliczkowej to dwa odrębne procesy, które wymagają oddzielnych aplikacji. Możesz ubiegać się o obie w tym samym czasie lub rozpocząć proces z pożyczkodawcą lub programem pomocowym.