Spisu treści:
Federalna Administracja Mieszkaniowa, agencja w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, od momentu powstania w 1934 r. Ubezpieczyła 34 miliony kredytów hipotecznych. FHA zwraca pożyczkodawcom w przypadku niewywiązania się kredytobiorcy. Ponieważ rząd musi zapłacić te wierzytelności, gdy kredyty zawiodą, HUD chroni swoje interesy finansowe, ustalając limity kwot kredytów hipotecznych, które FHA będzie ubezpieczać.
Podstawy
Zatwierdzeni przez FHA pożyczkodawcy udzielają lub inicjują pożyczki ubezpieczone przez FHA. Hipoteka forward FHA jest wykorzystywana do zakupu lub refinansowania domu. Kredyt hipoteczny typu forward pozwala pożyczkobiorcy generować kapitał w miarę upływu czasu, ponieważ spłaca zadłużenie kredytowe. Kapitał to różnica między wartością domu a saldem hipotecznym.
Każdego roku FHA ustala maksymalną kwotę, jaką HUD może ubezpieczyć na podstawie wielkości i lokalizacji nieruchomości. HUD prowadzi elektroniczną bazę aktualnych limitów na swojej stronie internetowej.
Rozmiar
FHA ma „minimalne” limity kredytowe dla obszarów o niskich kosztach w kraju i „pułapy” dla obszarów o wysokich kosztach. Minimalne limity pożyczek FHA lub piętra stanowią 65% krajowego limitu kredytu zgodnego z wymaganiami, wynoszącego 417 000 USD. Pułapy FHA są ograniczone do 175 procent zgodnego z limitem kredytu.
W obszarach o niskich kosztach limity kredytowe na 2011 r. Wynoszą: 271 050 USD w przypadku mieszkań jednoskładnikowych; 347 000 $ za dupleksy; 49,400 $ za tripleksy i 521,250 $ za nieruchomości z czterema jednostkami.
W kosztach arytmetycznych limity kredytowe wynoszą: 729 750 USD dla lokali jednoskładnikowych; 934 200 dolarów za dupleksy; 1,129,250 USD za tripleksy i 1 403 400 USD za nieruchomości czteroosobowe.
Identyfikacja
Limity kredytowe mają zastosowanie do najbardziej podstawowego i szeroko stosowanego programu ubezpieczeniowego FHA - sekcja 203 (b) dla mieszkań jednorodzinnych od jednego do czterech mieszkań. Program ten obejmuje domy produkowane zgodnie z normami budowlanymi i bezpieczeństwa HUD oraz mieszkania położone w ramach projektów zatwierdzonych przez FHA. Te same limity kredytowe dotyczą 203 (h) ubezpieczenia hipotecznego dla ofiar katastrof i 203 (k) ubezpieczenia na rzecz poprawy domu i rehabilitacji.
Geografia
FHA ubezpiecza nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych i na ich terytoriach - miejskich i wiejskich. Limity hipoteczne FHA są określane przez stan, hrabstwo i HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA to bardzo zaludnione obszary, które na ogół obejmują kilka hrabstw, takich jak Miami i Chicago, zgodnie z FHA-Loan.org. Według HUD MSA ma co najmniej jeden obszar miejski o populacji 50 000 lub więcej, a jego sąsiadujące terytorium jest wysoce zintegrowane społecznie i ekonomicznie z jego rdzeniem.