Spisu treści:
Pożyczka o oprocentowaniu, często określana jako Stopa bazowa, jest stopą procentową, przy której pożyczkodawca hipoteczny nie zapłaci spreadu dochodowego wymaganej premii, punktów rabatowych za kredyt hipoteczny lub wypłaty odszkodowania dla pożyczkodawcy. Ryczałt ustalany jest na podstawie indywidualnego scenariusza kredytu kredytobiorcy, który obejmuje różne czynniki, takie jak kwota pożyczki, wartość nieruchomości, korekty cen kredytów hipotecznych, ocena kredytowa i rodzaj nieruchomości. Stawka może być równa, powyżej par lub poniżej par.
Zwrotnica
Pomyśl o parach jako o zerowym zera. Jest to stopa procentowa bez żadnych punktów lub pieniądze, które płacisz, aby obniżyć stopę przy zamykaniu. Na przykład stopa procentowa na poziomie par może wynosić 4 procent plus zero punktów. Pożyczkodawca może zaoferować stopę procentową poniżej wartości nominalnej na poziomie 3,5 procent plus dwa punkty. Każdy punkt jest równy 1 procentowi kwoty pożyczki. Jeśli chcesz zapłacić dwa procent kwoty kredytu przy zamykaniu, otrzymasz 3,5-procentową stopę procentową. Jeśli zdecydujesz się na stopę procentową powyżej wartości nominalnej, na przykład 4,5 minus 2 punkty, możesz wziąć 4,5 odsetek i otrzymać 2 procent kwoty pożyczki z powrotem jako kredyt na zamknięciu.
Wydajność Spread Premium
Premia za spread zysku to rabat, który pożyczkodawca płaci brokerowi lub oficerowi kredytowemu za stopę procentową powyżej stopy rynkowej. W niektórych przypadkach broker może naliczyć opłatę za spread spreadu dochodowego i dać pożyczkobiorcy wyższą stawkę, aby uzyskać większą prowizję od kredytu. Czasami premia za spread zysku jest wykorzystywana jako sposób na uniknięcie kosztów zamknięcia przez kredytobiorcę. Opłata, która ma formę odsetek, jest dołączana do pożyczki i wypłacana co miesiąc, więc kredytobiorca nie potrzebuje żadnych pieniędzy z kieszeni przy zamykaniu. Jeśli wykupujesz swoją stawkę za pomocą punktów, nie powinno być premii za spread, ale nadal musisz zapłacić prowizję brokerowi. Zapoznaj się ze swoim oświadczeniem o rozliczeniu HUD-1 lub szacunkiem dobrej wiary w odniesieniu do szacowanych kosztów, które możesz się spodziewać. Niektóre alternatywne terminy dotyczące premii za spread dochodowości obejmują:
- ceny par-plus
- opłata za uczestnictwo w stawce
- opłata za zwolnienie usługi
Identyfikacja Twojej Par Rate
Twoja stopa procentowa i stopa procentowa innego kredytobiorcy mogą się znacznie różnić. Nie ma rynkowej stawki parytetowej ani bieżącej stawki parytetowej. Kiedy ubiegasz się o pożyczkę, pożyczkodawca może pokazać Ci serię stóp procentowych i opcji. Kurs parytetowy to stopa procentowa bez żadnych punktów, które trzeba zapłacić lub punkty należne użytkownikowi. Pamiętaj, że stopy procentowe mogą się zmieniać codziennie.