Spisu treści:
Poruszanie się po rynku mieszkaniowym może być trudne, zwłaszcza gdy próbujesz uzyskać finansowanie hipoteczne. Zadanie może być jeszcze trudniejsze, jeśli masz złą historię kredytową, spowodowaną nadmiernym zadłużeniem lub wcześniejszą upadłością. Znalezienie i zabezpieczenie pożyczki może być również kosztowne, gdy Twoja zdolność kredytowa nie jest równa wartości nominalnej. Jeśli chcesz kupić dom lub kondominium i mieć naprawdę zły kredyt, nadal istnieją możliwości zabezpieczenia finansowania. Przygotuj się na wiele prac, aby znaleźć dla siebie odpowiednią drogę finansową.
Krok
Jeśli nie masz kopii ostatniego raportu kredytowego, musisz zamówić kopię przynajmniej z jednego z głównych biur kredytowych. Zapłać opłatę za usługę, aby poprosić o ocenę kredytową w momencie składania zamówienia. Raporty kredytowe i wyniki można zamówić online lub pocztą.
Krok
Przejrzyj raport kredytowy i zdobądź punkty, aby sprawdzić, gdzie stoisz. Sprawdź także bieżącą kwotę dochodu oraz całkowitą kwotę miesięcznych wydatków. Wymień swoje dane w notatniku. Wypisz dowolne saldo konta oszczędnościowego, które możesz przeznaczyć na zaliczkę.
Krok
Po przeanalizowaniu Twojej sytuacji finansowej, zrozum, że Twoja zła ocena kredytowa będzie Cię kosztować więcej, niż gdyby Twój kredyt był zadowalający, jeśli w rzeczywistości możesz nawet znaleźć pożyczkodawcę do współpracy z tobą. Należy skoncentrować się na poprawie zdolności kredytowej przez co najmniej sześć miesięcy do roku przed złożeniem wniosku o pożyczkę. Złóż wniosek o zabezpieczoną kartę kredytową, spłacaj długi, utrzymuj stały status pracy i dokonuj wszystkich miesięcznych płatności na czas, aby zwiększyć swoją zdolność kredytową. W tym czasie zacznij oszczędzać kwotę zaliczki w wysokości co najmniej 10 procent całkowitej ceny domu.
Krok
Po pracy w celu poprawy kredytu na sześć miesięcy do 12 miesięcy, zmień kolejność kopii raportu kredytowego i wynik do przeglądu. Wynik kredytowy 720 lub wyższy pomoże utrzymać niskie odsetki. Jeśli osiągnąłeś lepszą ocenę kredytową i jesteś gotowy, aby przejść dalej, przejdź do następnego kroku. Jeśli Twój wynik nie wykazuje znaczącej poprawy, kontynuuj pracę nad poprawą swojej zdolności kredytowej.
Krok
Przejrzyj kilka aukcji nieruchomości, aby znaleźć średnią cenę za rodzaj domu, który chcesz kupić. Znajdź kalkulator hipoteczny online. Korzystając z danych dotyczących dochodu / długu i informacji o oszczędnościach, oblicz przybliżoną miesięczną płatność na podstawie rodzaju domu, który wyceniłeś. Kalkulator kredytów hipotecznych obliczy szacunkową kwotę. Porównaj, że suma z sumami dochodu / długu do rozszyfrowania jest ceną domową.
Krok
Po znalezieniu domu, na który Cię stać, możesz rozpocząć zbieranie informacji na temat pożyczkodawców, którzy zapewniają finansowanie domu. Skorzystaj z Internetu lub poleconych, aby znaleźć renomowanego pożyczkodawcę. Skontaktuj się z kilkoma kredytodawcami i przedyskutuj swoją sytuację finansową. Możesz także umówić się na spotkanie w lokalnym banku lub unii kredytowej, jeśli masz z nimi długą historię.
Krok
Jeśli pożyczkodawca udzieli Ci wskazówek lub porad, jak zwiększyć swoje szanse na przystępny kredyt hipoteczny, postępuj zgodnie z jego instrukcjami, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu.
Krok
Jeśli zostałeś zatwierdzony na kredyt w przystępnej cenie, poproś pożyczkodawcę o dostarczenie listu z wstępnym zatwierdzeniem, który wskazuje kwotę pożyczki, na którą się zakwalifikowałeś. Pomoże to agentom nieruchomości w znalezieniu domu w twoim przedziale cenowym.