Spisu treści:
Krok
Uzyskaj aktualne informacje o sprzedaży porównywalnych gruntów do nieruchomości będącej przedmiotem zainteresowania. Najlepsze źródła FMV i porównywalnej sprzedaży obejmują najnowsze rekordy sprzedaży w sądzie okręgowym lub okręgowym lub aktualne rejestry podatkowe i oceny podobnych nieruchomości. Dodatkowe zasoby obejmują porównywalną sprzedaż nieruchomości gruntowych w bezpośrednim sąsiedztwie i okolicznych dzielnicach nieruchomości. W większości przypadków bieżąca sprzedaż w konkretnym sąsiedztwie, dzielnicy, okręgu lub dzielnicy jest używana prawie wyłącznie przez niektórych pośredników w celu ustalenia godziwej wartości rynkowej. Wiele ocen podatkowych nie jest aktualnym ani dokładnym odzwierciedleniem rzeczywistego rynku sprzedaży. Zgodnie z prawem oceny te powinny być regularnie aktualizowane, ale czasami nie. FMV powiatów i okręgów ziemskich w niektórych przypadkach wahały się od 80 do 120 procent rzeczywistych wartości sprzedaży.
Najlepsze źródła do uzyskania sprzedaży Comp i uczciwej wartości rynkowej
Krok
Zbierz informacje na temat pięciu do dziesięciu porównywalnych nieruchomości w okolicy. Aż 20 do 50 osób zgromadziło się w celu określenia wartości gruntów, gdy zaangażowane są duże kwoty pieniędzy. Określ przybliżoną wartość FMV lub rzeczywistą wartość rynku sprzedaży na stopę kwadratową, metr lub koszt na hektar tych nieruchomości. Określ, czy oferowana ziemia jest powyżej, poniżej lub w przedziale cenowym interesującego gruntu. Należy również zwrócić uwagę na podobieństwa i różnice właściwości, takich jak obecność drewna, zasoby wodne, ukształtowanie terenu, malownicze widoki i ograniczenia strefowe lub ograniczenia przymierza. Właściwości o podobnej wielkości mogą mieć skromne lub znacznie odmienne wartości w oparciu o poprzednie czynniki. Inne czynniki, które mogą nie być od razu widoczne, mogą mieć wpływ na wartość i cenę nieruchomości, takie jak proponowane projekty autostrad, dzielnice lub obiekty handlowe, lub możliwy zakup nieruchomości przez lokalne, stanowe lub federalne rządy dla obiektów budowlanych, takich jak szkoły, szpitale lub budynki administracyjne.
Krok
Wybierz podejście rynkowe do określania wartości gruntów, patrząc na porównywalną sprzedaż w ograniczonym przedziale czasowym od dwóch do sześciu miesięcy. W niektórych przypadkach, gdy sprzedaż była niewielka lub sporadyczna, można wybrać okres sprzedaży od 12 do 24 miesięcy. Dramatyczne zmiany na rynku mogą nastąpić w ciągu kilku miesięcy, więc najlepiej jest mieć najnowsze dane dotyczące sprzedaży. Zachęca się do korzystania z pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika lub obu tych podmiotów w przypadku prawie wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości.