Czy mogę nadal sprzedawać mój dom, gdy mam wyrok?

Wyrok cywilny nie pozbawia cię prawa do wprowadzania do obrotu i sprzedaży nieruchomości. Jednak w niektórych sytuacjach ocena może skomplikować proces sprzedaży i sprawić, że znalezienie nabywcy w domu będzie trudniejsze.

Znak „Na sprzedaż” z przodu domu i niebieskiego nieba. Kredyt: moodboard / moodboard / Getty Images

Wyroki sądowe

Orzeczenie jest decyzją sądu przeciwko tobie i na korzyść osoby fizycznej lub firmy, która wniosła pozew przeciwko tobie. Orzeczenie szkodzi raportowi kredytowemu i może skutkować konsekwencjami prawnymi, takimi jak zajęcie płac, ale nie wpływa automatycznie na tytuł twojego domu lub na twoją zdolność do sprzedaży. Jeśli jednak posiadacz wyroku wykorzystał wyrok do złożenia zastawu na twoim domu, wówczas nieruchomość zawiera ograniczenie tytułu, które często musisz usunąć, zanim będziesz mógł sprzedać swój dom.

Sąd Liens

Zastaw sądowy może uniemożliwić potencjalnym nabywcom uzyskanie finansowania w celu zakupu domu. Ponieważ zastaw wiąże się z nieruchomością, a nie z Tobą jako osobą fizyczną, decyzja o zastawie pozostanie związana z nieruchomością nawet po sprzedaży domu komuś innemu. Stwarza to zbyt duże ryzyko dla banku finansującego. Nawet jeśli kupujący ma wystarczający kapitał, aby zapłacić gotówką za swój dom, zastaw daje wierzycielowi prawo do zajęcia nieruchomości w miejsce płatności. W ten sposób niewielu nabywców kupi dom, który zawiera wyjątkowe zastawy.

Ramy czasowe

Zastaw przeciwko domowi nie będzie trwał przez czas nieokreślony. Każde państwo ma swoje własne kryteria dotyczące tego, jak długo orzeczenie sądu pozostaje wykonalne. Po wygaśnięciu samego wyroku zastaw wygasa wraz z nim. Niektóre państwa, takie jak Kalifornia, dają wierzycielom prawo do przedłużenia niezapłaconych wyroków na kolejny okres. W takim przypadku wierzyciel ma prawo ponownie złożyć zastaw na swoim domu po jego wygaśnięciu. Jeśli wierzyciel nie odnowi swojego wyroku i nie złoży ponownie zastawu, zastaw zostaje zwolniony i nie stanowi już przeszkody przy sprzedaży domu.

Sprzedawanie domu

Kiedy spłacasz kwotę wyroku, wierzyciel zwolni zastaw, który posiada na twoim domu - uwalniając nieruchomość na sprzedaż. Po przeniesieniu własności do nowego nabywcy zwolnione zastaw nie będzie już widoczne na tytule nieruchomości. Jeśli masz wcześniejszy wyrok sądowy przeciwko tobie, ale twój wierzyciel nie złożył jeszcze zastawu przeciwko swojemu domowi, możesz sprzedać swój dom jasny tytuł. Gdy tytuł własności nie jest już Twoim imieniem, wierzyciel nie może złożyć zastawu na nim w celu uzyskania zapłaty od ciebie.