Spisu treści:
Kondominium to rodzaj wspólnoty wspólnego zainteresowania, w której każdy właściciel nabywa opłatę odsetkową w pojedynczej jednostce, a także otrzymuje niepodzielne udziały we wspólnej własności wspólnoty. Chociaż większość ludzi myśli o mieszkaniach typu apartamentowego, gdy słyszą termin mieszkanie, kondominium może w rzeczywistości składać się z dowolnego rodzaju nieruchomości, w tym niezabudowanej. To, co definiuje kondominium, to rodzaj własności i sposób zarządzania wspólnotą.
Tworzenie kondominium
Deweloper tworzy kondominium z dokumentem zwanym aktem głównym i deklaracją o kondominium, która określa zamiar dewelopera. Chociaż przepisy stanowe określają specyficzne wymagania aktu głównego i deklaracji, dokument ogólnie musi zawierać prawny opis własności, wyjaśniać przymierza i ograniczenia, które będą rządzić społecznością i pokazywać lokalizacje każdej jednostki i wspólnych obszarów na typie mapy znanej jako plat. Ponadto deweloper musi utworzyć stowarzyszenie właścicieli domów lub HOA dla rządu. Każdy nabywca kondominium jest automatycznie członkiem stowarzyszenia.
Jednostka mieszkalna
Jednostka kondominium jest indywidualną własnością każdego właściciela. Dokładnie to, co składa się na jednostkę, zależy od rodzaju nieruchomości, ale najczęściej kondominium to przestrzeń między ścianami granicznymi, które dzielą jedną jednostkę od drugiej lub jedną jednostkę z obszarów wspólnych. Ta przestrzeń jest nazywana lotniczą. Ślad ziemi, na której znajduje się mieszkanie, a także przestrzeń nad budynkiem, może być częścią jednostki, gdy jednostki są budowane obok siebie.
Wspólny obszar
Wspólne obszary to te, które dzielą wszyscy właściciele. Obejmują one lobby, korytarze i inne pomieszczenia ogólnodostępne budynków, a także teren i takie udogodnienia, jak ogrody, baseny, place zabaw i inne miejsca rekreacyjne. Ograniczone wspólne elementy to takie, które przynoszą korzyści jednej lub więcej jednostkom, ale nie są częścią jednostek. Przykłady obejmują części instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, które biegną od głównych systemów budynku w celu zapewnienia wody i energii dla poszczególnych jednostek.
HOA lub reżim
„Reżim” to ogólny termin odnoszący się do systemu zarządzania. Słowo to jest wymienne z terminem HOA, który oznacza określony typ ciała, które rządzi lokatami. Chociaż HOA i stowarzyszenie condo są powszechnie stosowane, użycie terminu reżim jest powszechne w południowych stanach, szczególnie w Południowej Karolinie.
Obowiązki HOA / Reżimu
Członkostwo w stowarzyszeniu wybiera zarząd, który działa w jego imieniu jako administratorzy społeczności. Stowarzyszenie egzekwuje regulamin lokalu; opłaty i oceny opłat za utrzymanie wspólnych obszarów; tworzy budżet; i zabezpiecza konstrukcję przed pożarem, odpowiedzialnością i innymi zagrożeniami. Zarząd może również wynająć firmę zarządzającą nieruchomościami, aby nadzorowała konserwację. Każdy członek stowarzyszenia ma prawo głosowania w sprawach.