Spisu treści:
- Zdefiniowana wartość rynkowa
- Zdefiniowana wartość godziwa
- Kluczowe słowo to „rynek”
- Cel a subiektywny
- Który wybierasz?
Powiedzmy, że musisz coś wycenić - aktywa, własność, udziały akcji lub firmę. Rzeczoznawca zazwyczaj stosuje środek zwany „wartością godziwą” lub „godziwą wartością rynkową”, aby uzyskać rozsądną cenę sprzedaży. Terminy te wyglądają identycznie, ale są bardzo różne. Powody, dla których są różne, dotyczą powstawania, a także kiedy i jak są używane.
Zdefiniowana wartość rynkowa
Wartość rynkowa jest najczęściej stosowaną i akceptowaną miarą wartości, co nie jest zaskakujące, gdy zdajesz sobie sprawę, że jest to miara podatnika. Internal Revenue Service definiuje to w następujący sposób: „Cena, po której nieruchomość zmieniałaby ręce między chętnym nabywcą a chętnym sprzedawcą, gdy ten pierwszy nie ma żadnego obowiązku kupowania, a ten drugi nie ma żadnego obowiązku sprzedaży, obie strony posiadanie rozsądnej wiedzy lub odpowiednich faktów. ” Zasadniczo jest to numer obiektywny, którego można się spodziewać, jeśli wystawisz swój majątek na sprzedaż na rynku.
Zdefiniowana wartość godziwa
Wartość godziwa jest standardową miarą wyceny zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości, wspólnym zestawem zasad rachunkowości stosowanych do sprawozdawczości finansowej. Rada Standardów Rachunkowości Finansowej definiuje to w następujący sposób: „Cena, która byłaby otrzymana za sprzedaż składnika aktywów lub zapłacona za przeniesienie zobowiązania w uporządkowanej transakcji między uczestnikami rynku na dzień wyceny”. Jeśli to brzmi mglisto, to dlatego, że tak jest. Aby dodać zamieszania, większość stanów definiuje wartość godziwą w określonych sytuacjach, takich jak postępowanie rozwodowe, i ta definicja może oznaczać coś zupełnie innego niż w przypadku sprawozdawczości finansowej.
Kluczowe słowo to „rynek”
Uczciwa wartość rynkowa to cena, którą otrzymasz, gdyby całkowicie fikcyjny sprzedawca i kupujący kupili i sprzedali coś na rynku. Kluczowym słowem jest tutaj „rynek”. Wykorzystanie rynku jako podstawy wyceny zakłada, że obie strony są chętne, rozsądne i mają pełną wiedzę o faktach; że żadna ze stron nie jest ograniczona do handlu lub posiada więcej kart przetargowych niż druga. To obiektywna i całkowicie teoretyczna wycena. Rzeczoznawcy wykorzystują godziwą wartość rynkową do wyceny aktywów, nieruchomości, darowizn i transakcji spadkowych, przedsiębiorstw i nieruchomości w celu sprzedaży i opodatkowania.
Cel a subiektywny
Porównaj uczciwą wartość rynkową z wartością godziwą, która uwzględnia niektóre podstawowe informacje o konkretnym kupującym lub sprzedającym. Załóżmy na przykład, że cenisz interesy biznesowe w sytuacji połączenia. Akcjonariusze mniejszościowi nie są tu ani „fikcyjni” ani „chętni”, ponieważ mogą się czuć wyciśnięci przez połączenie. Akcjonariusze ci mają mniejszą kontrolę niż więksi akcjonariusze, a ich interesy biznesowe mogą być mniej zbywalne - oba te ograniczenia mają tendencję do obniżania ceny na otwartym rynku. Miara wartości godziwej rozpoznaje te fakty i chroni akcjonariuszy mniejszościowych przed zmuszeniem ich do przyjęcia niesprawiedliwie obniżonej ceny. Rzeczoznawcy zazwyczaj stosują wartość godziwą przy wycenie akcji w obrocie publicznym oraz w innych spersonalizowanych okolicznościach, takich jak postępowanie rozwodowe.
Który wybierasz?
W większości przypadków nie masz wyboru, której metody wyceny użyć. Umowy, takie jak umowy akcjonariuszy, mogą określać, którą metodę wyceny należy zastosować, a przepisy stanowe zazwyczaj mają coś do powiedzenia na temat sposobu wykorzystania wartości godziwej. Ostatecznie będziesz musiał pracować z rzeczoznawcą, który może dodać bardzo potrzebny kontekst.