Spisu treści:
Squatters zajmują nieruchomość bez pozwolenia. Wiele nieruchomości objętych wykluczeniem lub niezdolnych do sprzedaży poprzez aukcję wykluczenia jest porzuconych, a zatem podatnych na squattersów. Jeśli kupujesz, jesteś właścicielem lub stajesz się właścicielem nieruchomości zajmowanej przez lokatorów, mogą zostać wyrzuceni lub eksmitowani. Niektóre państwa mają prawa dotyczące praw squattersów i procesu ich eksmisji.
Squatters
Jeśli w domu mieszkają osoby nieupoważnione, mogą tam przebywać przez wkroczenie lub w kucki. Różnica między nimi polega na tym, że intruz użył siły, aby wejść do nieruchomości, na przykład złamać okno lub drzwi. Squatters uzyskują dostęp do domu w inny sposób, który nie wiąże się z aktem wkroczenia. Squatter może uzyskać dostęp do nieruchomości poprzez odblokowane wejście lub już zepsute okno. Wejście na teren przestępstwa jest przestępstwem, a władze ustalają, czy popełniono czyn zabroniony. Jeśli tak, intruzi mogą zostać usunięci przez funkcjonariuszy organów ścigania lub aresztowani.
Prawa Squatters
Niektóre stany zapewniają prawa do squattersów. Legalnie, squatting nazywany jest niekorzystnym posiadaniem. Z biegiem czasu lokator może uzyskać prawa własności do nieruchomości, jeśli zostaną spełnione określone warunki. Prawa określające te prawa różnią się również w poszczególnych stanach. Jednak niektóre wspólne argumenty przemawiające za niekorzystnym posiadaniem obejmują otwarcie mieszkania jako właściciela. Innymi słowy, nie ukrywając faktu, że mieszkasz w nieruchomości. Innym ważnym czynnikiem w zdobywaniu tych praw jest czas, przez jaki lokator zajmował nieruchomość, nie będąc proszonym o opuszczenie przez prawowitego właściciela. Adwokat może doradzić w tej sytuacji.
Eksmisja
Squatters mogą być eksmitowani z domu. Ważne jest, aby zbadać wszelkie prawa dotyczące praw lokatorów i eksmisji lokatorów w stanie, w którym znajduje się nieruchomość. Niektóre stany wymagają, aby pisemne zawiadomienie zostało dostarczone do lokatorów, dając im czas na przeprowadzkę. W niektórych sytuacjach lokatorzy odmawiają wyjazdu. W takich przypadkach konieczne są działania prawne. Adwokat określa, czy lokator faktycznie ma prawa do nieruchomości lub próbował ubiegać się o nieruchomość na podstawie aktu zarejestrowanego w hrabstwie. Adwokat może polecić firmie eksmisyjnej eksmisję lokatorów.
Rozważania
Istnieje wiele rodzajów oszustw dotyczących lokatorów. Niektórzy artyści wykorzystują niewinnych ludzi, którzy chcą wynająć miejsce do zamieszkania. Nieświadomie lokatorzy podpisują umowę najmu i zaczynają płacić czynsz za nieruchomość, w której wynajmujący faktycznie przebywa. Inne oszustwa obejmują lokatorów żądających pieniędzy na opuszczenie nieruchomości. Dzieje się tak często w przypadku domów będących własnością banków po wykluczeniu. Inni squattersi po prostu kłamią i mówią, że wynajmują nieruchomość od kogoś innego.