Spisu treści:
Jeśli kiedykolwiek zamknąłeś umowę w domu, wiesz, że papierkowa robota może być wyczerpująca. Sumienni konsumenci zazwyczaj zwracają szczególną uwagę na podpisywane dokumenty. Dotyczy to w szczególności oświadczenia o zamknięciu nieruchomości, które przedstawia wszystkie koszty związane z transakcją. Pieniądze, które wpłaciłeś, liczne opłaty, które będziesz winien i wszystkie należne Ci kwoty, powinny zostać przedstawione w tym formularzu. Ale nawet jeśli ktoś przejdzie przez oświadczenie, linia po linii, pomaga przejść do zamknięcia wiedząc, czego się spodziewać.
Kupujący
Są szanse, że po raz pierwszy zobaczysz deklarację zamknięcia nieruchomości jako nabywcę domu. Sekcja debetowa podkreśla elementy, które są częścią sumy, którą będziesz winien przy zamknięciu, w tym kwotę należną za koszty zamknięcia i tytułów, które są zazwyczaj zmniejszone o połowę ze sprzedawcą. Jeśli przeprowadzasz się w połowie okresu kredytu hipotecznego - na przykład w połowie miesiąca - ubezpieczenie domu, oprocentowanie kredytu hipotecznego i inne opłaty zostaną proporcjonalnie pokryte na okres, w którym będziesz posiadać dom.
Dobrą wiadomością jest to, że będziesz miał kredyty na tym oświadczeniu, które zmniejszą kwotę czeku, którą będziesz musiał napisać przed opuszczeniem zamknięcia. Jeśli oddasz pieniądze na utrzymanie domu, otrzymasz za to pieniądze, a sprzedawca zgodził się zapłacić za naprawę domu.
Sprzedawca
Kupujący nie jest jedynym, który zobaczy oświadczenie o zamknięciu, gdy sprzedaż zostanie sfinalizowana. Jeśli jesteś sprzedawcą, sekcja debetowa zawiera wszystkie przedmioty, które jesteś odpowiedzialny za zapłacenie, w tym wszelkie zaległe podatki i drugie kredyty hipoteczne w domu. Jeśli płacisz kupującemu za naprawy lub ulepszenia w domu, który kupują, zostaną one również odzwierciedlone w sekcji debetowej.
Ubezpieczenia i zwroty podatku
W momencie zamknięcia sprzedający mogą stwierdzić, że otrzymają zwrot pieniędzy, które zostały zapłacone z góry za ubezpieczenie i podatki od nieruchomości. Jeśli na przykład opłaciłeś ubezpieczenie w swoim domu do końca czerwca, a zamknięcie ma miejsce w połowie maja, otrzymasz zwrot za pozostały czas. W korektach wyciągu końcowego możesz również zobaczyć wszelkie koszty, które zgodziłeś się podzielić z kupującym.
Proces zamykania może wydawać się skomplikowany, ale często sprowadza się do podpisania serii dokumentów, które chronią sprzedającego, kupującego, agentów nieruchomości i instytucję finansową, która udziela pożyczek. Dzięki zrozumieniu, czego się spodziewać z góry, będziesz gotowy podpisać oświadczenie o zamknięciu nieruchomości, wiedząc, co oznacza każda pozycja.