Spisu treści:
Krok
Oceń swoje wymagania finansowe i cele. Czy potrzebujesz stałego strumienia dochodów z wynajmu lub czy zamierzasz sprzedać go z zyskiem w ciągu kilku lat? Jeśli to drugie, poszukaj nieruchomości po niższej cenie, którą możesz naprawić, wynajmując ją.
Krok
Zastanów się nad tym, czy jesteś właścicielem mieszkania, kupując nieruchomość wielofunkcyjną i mieszkając w jednym mieszkaniu. W wielu przypadkach dochody z innych jednostek pokrywają Twoją spłatę kredytu hipotecznego, umożliwiając Ci efektywne życie za darmo. Bycie na miejscu ma inne zalety, w tym zapewnienie, że nieruchomość jest dobrze utrzymana.
Krok
Zdecyduj, czy chcesz samodzielnie przeprowadzić konserwację. Jeśli masz umiejętności, wyposażenie i temperament, aby poradzić sobie ze zdenerwowanymi lokatorami i popieraną toaletą o 2 w nocy, dobrze. Jeśli planujesz zatrudnić zarządcę nieruchomości, dodaj do obliczeń około 5 procent dochodu brutto.
Krok
Wybierz rodzaj nieruchomości, którą chcesz. Domy jednorodzinne są na ogół tańsze niż kompleksy mieszkaniowe ze względu na czysty rozmiar, ale generują mniej dochodów. Apartamenty, z drugiej strony, mogą wymagać więcej utrzymania.
Krok
Uzyskaj wstępną akceptację kredytu hipotecznego (patrz Jak kupować kredyt hipoteczny). Finansowanie nieruchomości inwestycyjnych różni się od nieruchomości mieszkalnej tym, że wymaga znacznie większej zaliczki.
Krok
Rozpocznij zakupy: sprawdź ogłoszenia w gazecie i online. Znajdź agenta nieruchomości, który specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych lub generujących dochód.
Krok
Wybierz nieruchomość, w której ludzie chcą mieszkać, w pobliżu sklepów, parków i przyzwoitych szkół oraz w dobrze utrzymanej dzielnicy. Nie ma nic gorszego niż posiadanie wynajmowanej nieruchomości bez żadnych najemców. Ponadto sprawdź wszelkie ograniczenia związane z wynajmem ze stowarzyszeniem właścicieli domów, które, jeśli takie istnieje, może mieć wpływ na wszelkie umowy najmu.
Krok
Zastanów się, jakie ulepszenia, jeśli w ogóle, możesz podjąć. Zakup fiksatora będzie tańszy niż nieruchomość w nieskazitelnym stanie, ale możesz się spłukać, przenosząc nieruchomość do stanu wynajmowalnego. Przed zakupem uzyskaj kosztorys dla wszystkich niezbędnych poprawek. Zobacz Jak kupować i sprzedawać Fixer-Upper.
Krok
Sprawdź nieruchomość.Możesz również zamówić wycenę, aby uzyskać godziwą wartość rynkową.
Krok
Przeszukuj poprzednie rekordy pod kątem współczynników pustostanów w ciągu ostatnich pięciu do dziesięciu lat, a także obecnie. Jeśli budynek jest zajęty, dowiedz się, jak długo mieszkali najemcy. Rezydenci długoterminowi są cenni, ale mogą również zostać zatrudnieni przy niższej stawce czynszu.
Krok
Zaplanuj wydawanie czasu i pieniędzy na reklamę i wywiady z potencjalnymi najemcami. Przygotuj plan awaryjny, jeśli jednostka pozostanie pusta przez kilka miesięcy.
Krok
Ustal, jaka jest konkurencyjna stawka czynszu za twoją nieruchomość, pytając agentów wynajmu o to, czego mogliby się spodziewać, przeglądając wykazy mieszkań w okolicy i osobiście odwiedzając jednostki dostępne w okolicy.
Krok
Uruchom numery. Upewnij się, że wszelkie dochody, które uzyskasz, pokrywają koszty posiadania nieruchomości plus zysk.
Krok
Pracuj z prawnikiem, aby sporządzić i przejrzeć wszelkie niezbędne dokumenty związane z zakupem.
Krok
Negocjuj warunki sprzedaży. Niektórzy sprzedawcy mogą chcieć odebrać część kosztów zamknięcia i innych wydatków. Na ostateczną cenę będą miały również wpływ warunki rynkowe - pamiętaj o tym podczas negocjacji.