Przepisy dotyczące linii nieruchomości w Oklahomie

Tytuł 60 statutu stanu Oklahoma ustanawia kilka przepisów, które regulują posiadanie gruntów w stanie, a niektóre z najbardziej przywoływanych przepisów stanowych dotyczą tych, którzy mają do czynienia z liniami własności. Kiedy dwóch właścicieli ziemskich posiada paczki, które spotykają się na wspólnym punkcie, na przykład, często dochodzi do sporów dotyczących dokładnej lokalizacji linii nieruchomości, w której spotykają się sąsiednie części nieruchomości. Prawo stanowe Oklahomy przewiduje sposoby rozstrzygania takich sporów dotyczących linii nieruchomości.

Ogrodzenia właścicieli nieruchomości często powodują spory dotyczące linii nieruchomości.kredyt: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

Ankiety i opisy prawne

Prawo stanu Oklahoma wymaga od każdego właściciela nieruchomości złożenia prawnego opisu nieruchomości w odpowiednim biurze urzędnika hrabstwa. Opis prawny służy jako przewodnik przy określaniu lokalizacji gruntu i linii nieruchomości oddzielającej jeden obszar od drugiego. Opis prawny zawiera również podstawowe informacje, które geodeta potrzebuje do określenia lokalizacji linii nieruchomości.Oklahoma zezwala sądowi na ustalenie linii własności poprzez wyznaczenie geodety do zbadania terenu z pomocą opisu prawnego.

Niekorzystne przepisy dotyczące posiadania

Prawo stanowe Oklahomy daje właścicielom gruntów prawo do własności po przeciwnej stronie ich linii własności w niektórych przypadkach. Ustawa przeciwna posiadaniu „Wcześniejszego państwa” mówi, że właściciel gruntu może domagać się własności gruntu naprzeciw swojej linii własności po tym, jak otwarcie wykazał posiadanie tego gruntu przez co najmniej 15 lat. Kiedy właściciel ziemski zezwala innej osobie na zajęcie swojej ziemi, osoba ta może również próbować przejąć na stałe posiadanie za pomocą ustawy o nieprzyjacielskim posiadaniu.

Granica według Acquiescence

Granica prawa zgody pozwala sądowi w Oklahomie na ustanowienie nowych linii własności. Zazwyczaj, gdy istniejąca granica, zwykle w formie ogrodzenia, była na miejscu przez 15 lub więcej lat i została potraktowana przez obu właścicieli ziemskich jako linia własności i nowa linia graniczna może zostać ustanowiona. Granica przez przyzwolenie nie wymaga, aby linia właściwości była rzeczywistą granicą, a sąd może uczynić ogrodzenie linią nowej linii własności.

Wyciszenie tytułu własności nieruchomości

Gdy opis prawny dwóch sąsiadujących ze sobą działek nie zawiera wystarczającej ilości informacji, aby dać geodecie określony sposób określenia linii własności, właściciel nieruchomości może złożyć cichy pozew sądowy. Prawo stanu Oklahoma zezwala sędziemu w takich przypadkach na określenie rozsądnej granicy linii własności, a ta nowa granica jest używana do złożenia nowego opisu prawnego dwóch sąsiadujących ze sobą nieruchomości. Prawo stanu Oklahoma zobowiązuje wszystkie strony do uznania nowej linii własności, nawet jeśli jedna ze stron nie zgadza się z wynikiem cichego procesu sądowego.

Oklahoma Fence Laws

Gdy ogrodzenia znajdują się na linii nieruchomości, ogrodzenia te stanowią wspólną odpowiedzialność. Właściciele ziemscy po obu stronach ogrodzenia nieruchomości są prawnie odpowiedzialni za utrzymanie go zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym w hrabstwie i mieście. Prawo stanu Oklahoma nie zezwala jednemu właścicielowi nieruchomości na usunięcie ogrodzenia bez zgody innego właściciela nieruchomości.

Prawa roślinne Oklahomy

Drzewa, krzewy i inne rośliny często rosną na liniach granicznych nieruchomości. Prawo stanu Oklahoma zezwala właścicielowi nieruchomości na przycinanie i wycinanie roślinności, gdy przechodzi ona przez jej linię własności. Ale Oklahoma wymaga również, aby właściciel nieruchomości uzyskał pozwolenie innego właściciela nieruchomości, jeśli przycięcie lub wycięcie naruszającego drzewa lub rośliny spowoduje znaczne szkody dla jego zdrowia.

Prawo ułatwień

Niezależnie od linii własności, podmioty rządowe i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej często mają prawo do przekraczania swojej własności i korzystania z ziemi w rozsądnych granicach. Prawo stanowe Oklahomy zezwala podmiotom publicznym na ubieganie się o służebność w odległości 3 stóp od drogi publicznej. Ta służebność może w niektórych przypadkach przekroczyć linię własności danej osoby, a właściciel nie ma również prawa odmówić odpowiedniego użytkowania terenu. Ustawodawstwo służebności użyteczności publicznej w Oklahomie pozwala również przedsiębiorstwom użyteczności publicznej instalować urządzenia podziemne i wznosić słupy na własność prywatną.