Spisu treści:
- Funkcja inspekcji nieruchomości
- Nieporozumienia
- Wymagania dotyczące refinansowania kredytów hipotecznych
- Uwagi dotyczące kredytów hipotecznych VA
- streszczenie
Podczas refinansowania kredytu hipotecznego w domu, musisz wiedzieć, czy niektóre wydatki, takie jak wycena, inspekcje lub opłaty tytułów, mogą zostać wyeliminowane. W ramach przygotowań do rozmowy z pożyczkodawcą pomocne będzie zrozumienie różnych rodzajów inspekcji, które mogą być związane z posiadaną nieruchomością i rodzajem pożyczki, a także sposobu, w jaki kontrole różnią się od oceny.
Funkcja inspekcji nieruchomości
Istnieje kilka rodzajów kontroli, które mogą być zaangażowane w transakcję nieruchomości w zależności od rodzaju nieruchomości i regionu, w którym znajduje się twój dom. W przypadku zakupu w domu pożyczkodawca może wymagać inspekcji szkodników lub termitów, a na obszarach wiejskich może wymagać analizy strukturalnej lub testu systemu septycznego. Kupując dom, twój agent nieruchomości zazwyczaj zaleca „inspekcję domu”, aby określić ogólny stan domu, zanim podpiszesz linię przerywaną.
Nieporozumienia
Wielu nabywców domów i kredytobiorców myli inspekcję domu z oceną. Przeprowadzana jest ocena w celu określenia wartości nieruchomości na podstawie wielu czynników, w tym rynku nieruchomości i układu domu, powierzchni, aktualizacji i jakości konstrukcji. Rzeczoznawca nie bada dokładnie domu pod kątem wad lub problemów strukturalnych, z wyjątkiem kredytu hipotecznego VA.
Inspektor domu jest zatrudniony, aby określić ogólny stan domu, a nie jego wartość. Szuka wszelkich problemów w budowie domu, sprawdzając fundamenty, dach, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, grzewczą i chłodniczą, okna i drzwi. Inspekcja domowa może dostarczyć karty przetargowej dla nabywcy domu, jeśli problemy zostaną wykryte.
Wymagania dotyczące refinansowania kredytów hipotecznych
Jeśli twoja pożyczka jest gwarantowana przez Federal Housing Administration, możliwe jest usprawnienie refinansowania, które eliminuje kroki i związane z tym opłaty. W przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego kredytodawcy będą wymagać wielu takich samych środków, jak w przypadku finansowania nowego zakupu, w tym wyceny, wyszukiwania tytułów, polityki tytułów pożyczkodawcy oraz tych samych inspekcji termitów, strukturalnych lub septycznych. Jednakże, ponieważ prawdziwa „inspekcja domowa” jest początkowo przeprowadzana dla twojej korzyści jako kupujący w trakcie transakcji na rynku nieruchomości, nie jest wymagana przez kredytodawców ani do konwencjonalnego, ani do refinansowania kredytu hipotecznego FHA.
Uwagi dotyczące kredytów hipotecznych VA
Departament Spraw Weteranów ma wytyczne dotyczące pożyczek VA, które różnią się od innych rodzajów kredytów hipotecznych. Każdy nowy kredyt hipoteczny VA wymaga oceny przeprowadzonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę VA, a ocena VA obejmuje dokładną inspekcję domu.
Jeśli chcesz refinansować istniejącą pożyczkę VA, wymagana będzie nowa wycena VA (w tym część kontrolna), jeśli zażądasz wykupienia części lub całości kapitału własnego w swoim domu. Jeśli chcesz refinansować tylko saldo pożyczki dzięki uproszczonej opcji refinansowania VA, nowa wycena VA nie jest konieczna.
streszczenie
Podczas refinansowania FHA lub konwencjonalnego kredytu hipotecznego pożyczkodawca może wymagać oceny i takich samych kontroli, jak w przypadku finansowania zakupu nowego domu. Jednak „inspekcja domowa”, podobna do kontroli, którą uzyskaliście, kupując dom, nigdy nie jest wymagana. W przypadku kredytu hipotecznego VA, pożyczkodawca może wymagać nowej wyceny VA, w tym jego części kontrolnej, w zależności od tego, czy będziesz wypłacać gotówkę.