Spisu treści:
Zobowiązania i aktywa stanowią sprawozdanie finansowe. Sprawozdania finansowe pomagają osobom i firmom określić ich wartość netto. Większość zobowiązań jest oczywista. Ponieważ tracą na wartości i powodują utratę pieniędzy w miarę upływu czasu, dodajesz je do kolumny zobowiązań. Jednak kredyty hipoteczne nie są tak łatwe do zidentyfikowania jako zobowiązania lub aktywa ze względu na cykliczny charakter rynku nieruchomości.
Zadłużenie
Zobowiązania to długi. Ponieważ kredyt hipoteczny jest rodzajem długu, możesz automatycznie założyć, że twoja obecna hipoteka jest zobowiązaniem.Rozważ jednak konsekwencje sprzedaży swojego domu. Jeśli sprzedaż twojego domu przy obecnej wartości rynkowej powoduje zysk, twoja hipoteka może spaść do kolumny aktywów. Przy ustalaniu, czy dodać kredyt hipoteczny do kolumny zobowiązania lub aktywów w swoim sprawozdaniu finansowym, użyj oceny krótkoterminowej i długoterminowej. Spłata kredytu hipotecznego bez zamiaru sprzedaży powoduje powstanie zobowiązania; ale jeśli jesteś w domu, aby skorzystać z krótkoterminowych zysków na rynku, Twój dom może być uznany za atut.
Majątek
Istnieje wiele rodzajów aktywów, w tym gotówka, którą masz pod ręką, portfele inwestycyjne i rzeczy osobiste, które z czasem zyskują na wartości. Z wyjątkiem kryzysu na rynku nieruchomości eksperci sugerują, że dom docenia wartość w wysokości 5 procent rocznie. To sprawia, że niektórzy właściciele domów automatycznie zakładają, że ich domy są aktywami. Jednak nieruchomości generujące dochód są ogólnie określane jako aktywa. Kredyty hipoteczne, które płacisz, a które nie zarabiają co miesiąc, nie są uważane za aktywa. Gdy hipoteka daje zysk, albo przez sprzedaż, modernizację nieruchomości, albo przez najemców, nie jest to atut.
Rynek i zyski
Złe warunki na rynku mieszkaniowym mogą prowadzić do Foreclosures. Foreclosures z kolei zmniejszają wartość rynkową domu, co może spowodować, że kredyt hipoteczny stanie się „do góry nogami”. Sformułowanie „do góry nogami” odnosi się do sytuacji, w której właściciele domów są bardziej zobowiązani do spłaty kredytów hipotecznych niż obecna wartość rynkowa domów. Hipoteka może stać się dużym zobowiązaniem, gdy wartość spadnie poniżej salda pożyczki. Jeśli sprzedajesz dom, tracisz pieniądze. Ponadto, jeśli wartość twojego domu nie docenia, sprzedaż twojego domu może spowodować twoje złamanie. W tym przypadku twój dług nie przynosi dochodu, a hipoteka jest zobowiązaniem.
Złe aktywa
W nieruchomościach komercyjnych termin „złe aktywa” odnosi się do nieruchomości przynoszących dochód, która zaczyna tracić pieniądze. Na przykład banki z dużą ilością nieruchomości REO (Real Estate Owned) w swoich księgach mogą realizować strategie ograniczania strat i pozbywania się złych aktywów. Nieruchomości REO są Foreclosures, które nie zostały sprzedane na aukcji. Dla właściciela domu utrata pieniędzy na kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem. Ponieważ firmy zajmujące się nieruchomościami komercyjnymi często stosują wyrafinowane strategie w celu zaradzenia stratom w inwestycjach, posiadane przez nie nieruchomości nadal określa się mianem aktywów.