Spisu treści:
Prawo Kalifornii nie ułatwia eksmisji współlokatora. W niektórych przypadkach może to być niemożliwe. Dokładne zasady zależą od tego, czy masz do czynienia z najemcą, podnajemcą czy gościem.
Współlokatorzy
Jeśli współlokatorka podpisała umowę najmu z tobą, jest współ-najemcą, z takim samym prawem do pozostania tam, że masz. Jeśli jej nazwisko nie znajduje się w dzierżawie, ale płaci czynsz bezpośrednio wynajmującemu, prawdopodobnie nadal jest najemcą.
Nie masz prawa eksmitować współlokatora. Tylko właściciel może to zrobić, a nawet on nie może jej usunąć bez przyczyny. Na przykład, jeśli nie płaci czynszu lub szkodzi mieszkaniu, możesz powiadomić o tym wynajmującego lub zarządcę nieruchomości i poprosić go o wkroczenie. Jednak współlokator może powstrzymać eksmisję, naprawiając problem - naprawiając plecy na przykład wynajem.
Wyjątkiem jest sytuacja, w której współlokator rzeczywiście używa lub grozi przemocą. Możesz poprosić sąd o nakaz ograniczenia, w tym nakaz wykluczenia z pobytu, wymagający od współlokatora wyprowadzki.
Subtenants
W Kalifornii subtenant jest współlokatorem, który płaci czynsz bezpośrednio tobie, a nie właścicielowi. Na przykład, jeśli okaże się, że potrzebujesz pomocy zapewniającej mieszkanie, możesz podnajmować nowego współlokatora. Możesz potrzebować zgody właściciela na to.
W podnajmu jesteś właścicielem, a współlokator jest twoim najemcą. Zgodnie z prawem kalifornijskim możesz go eksmitować, ale musisz postępować zgodnie z tymi samymi procedurami, co Twój właściciel. Nękanie swojego podporządkowanego, zmiana zamków lub inna próba wyrzucenia go jest nielegalna.
Wymagania dotyczące powiadomień
Przed eksmisją musisz przekazać swoje ostrzeżenie przed sądem. Jeśli po prostu nie zdecydujesz się na odnowienie umowy podnajmu z miesiąca na miesiąc, otrzyma ona 30 lub 60 dni wypowiedzenia. Jeśli spóźnia się z czynszem, szkodzi mieszkaniu lub łamie warunki umowy, nadal musisz dać jej trzydniowe ostrzeżenie. Podobnie jak właściciel, nie możesz przejść przez eksmisję, jeśli naprawi problem.
Idzie do sądu
Powiadomienie samo nie wykonuje tej sztuczki. Twój poddostawca może zdecydować się na pozostanie po terminie bez naprawienia problemu. Aby ją usunąć, musisz udać się do sądu i złożyć pozew bezprawny. Jeśli wygrasz, możesz poprosić szeryfa hrabstwa o przymusowe eksmisje.
Życie z kimś
Jeśli po prostu zaprosiłeś kogoś do zamieszkania - powiedzmy, twojego nowego chłopaka lub członka rodziny - i nie podpisałeś umowy lub nie oddałeś go w leasing, nie ma prawa do pobytu jeśli go nie chcesz. Mam nadzieję, że wstanie i odejdzie, kiedy zapytasz. Jeśli nie, ty lub twój właściciel może być w stanie usunąć go jako intruza.