Jak kupić dom od członka rodziny

Zakup domu od członka rodziny to sposób na zabezpieczenie własności nieruchomości, która jest ci znana, być może w atrakcyjnej cenie. Jednakże, chociaż kupowanie domu od członków rodziny może wydawać się łatwe, proces może być pełen pułapek, które mogą prowadzić do niepożądanej uwagi, szczególnie ze strony Internal Revenue Service.

Transakcja bez broni

Transakcja na rynku nieruchomości pomiędzy dwiema osobami, które się nie znają, nazywana jest transakcją o długim okresie trwania. Termin ten oznacza odległość lub separację między kupującym a sprzedającym.

Transakcja między członkami rodziny byłaby traktowana jako transakcja bez broni. Ludzie, którzy znają się nawzajem, mają większy potencjał do zmowy w celu popełnienia oszustwa, a kredytodawcy hipoteczni i IRS dokładnie przyglądają się tym transakcjom. Na przykład, jeśli sprzedawca jest odwrócony hipoteką i chce sprzedać członkowi rodziny za mniej niż to, co jest mu winien w krótkiej sprzedaży, posiadacz kredytu hipotecznego zapewni, że dom sprzedaje się blisko swojej obecnej wartości rynkowej, aby kupujący nie czerpał zysków z jego kosztów.

Finansowanie hipoteczne

Podczas gdy konwencjonalne kredyty hipoteczne nie mają szczególnych wymagań dotyczących domu zakupionego od członka rodziny, pożyczki ubezpieczone przez Federal Housing Authority wymagają dodatkowych ujawnień. Musisz wypełnić certyfikat tożsamości, ujawniając relacje ze sprzedającym. Kupowanie od krewnego pozwoli ci tylko na zakwalifikowanie się do Kredyt hipoteczny FHA 85 procent ceny zakupu, chyba że kupujesz podstawowe miejsce zamieszkania członka rodziny lub wynajmujesz dom na co najmniej sześć miesięcy.

Korzystanie z pośrednika i prawnika

Kupując dom od członka rodziny, broker może nie być konieczny. Reklama i marketing nie są potrzebne, a negocjacje mogą odbywać się bezpośrednio między kupującym a sprzedającym. Jednak pośrednik może zaoferować wstępnie przygotowane umowy i formularze ofertowe oraz pomóc w zdobyciu specjalistycznej wiedzy na temat lokalnego rynku. Negocjuj zniżkę prowizji lub opłatę zryczałtowaną, jeśli korzystasz z usług brokera przy zakupie rodzinnym. Umowy kupna mogą być również zapisane przez pełnomocnika zamykającego. Możesz także poczuć potrzebę skonsultowania się z prawnikiem w celu ochrony swoich interesów i zapewnienia, że ​​nie będziesz wykorzystywany.

Otrzymywanie prezentu

Dom podarowany jako prezent od członka rodziny może mieć konsekwencje podatkowe. Przepisy podatkowe dotyczące prezentów IRS ograniczają wartość prezentów, które dana osoba może przekazać bez ponoszenia podatków od darowizn. Jeśli cena zakupu domu przez członka rodziny wynosi mniej niż wartość rynkowa, IRS uzna to za prezent. Prawnik wykwalifikowany w planowaniu nieruchomości może ograniczyć lub wyeliminować konsekwencje podatkowe przy odpowiednim planowaniu. Kredyt hipoteczny finansowany przez sprzedającego od członka rodziny po obniżonej stawce spowoduje również konsekwencje podatkowe na prezenty.

Rodzaj aktu

Akt jest dokumentem, który przekazuje własność z jednej strony do drugiej. Z większością sprzedaży w domu, a umowa gwarancyjna jest używany, który mówi, że sprzedający przenosi tytuł i gwarantuje, że jest właścicielem domu wolnego i pozbawionego wszelkich zastawów. Zasadniczo jest on poparty polisą ubezpieczenia tytułu, która spłaci wszelkie ukryte zastawy, które mogą pojawić się później.

ZA zrezygnuj z roszczenia czyn stanowi, że sprzedawca przekazuje wszelkie posiadane przez siebie odsetki drugiej stronie, ale nie gwarantuje, że jest właścicielem nieruchomości wolnej od zastawów. Roszczenie o zaprzestanie palenia ma mniejsze bezpieczeństwo, ale jest częściej stosowane z członkami rodziny, gdy dom jest raczej przenoszony niż sprzedawany, lub gdy hipoteka nie jest konieczna.