Spisu treści:
Umowy dotyczące czynów są powszechnym sposobem kupowania przez kupujących - a sprzedawcom - sprzedaży nieruchomości bez potrzeby pożyczkodawcy hipotecznego. W efekcie sprzedawca zgadza się być pożyczkodawcą transakcji. Kontrakt na czyny jest stosowany we wszystkich 50 stanach, ale czasami nazywane są „umowami o ziemię” lub „umowami ratalnymi”. Są to dość powszechne sposoby dla osób z małą historią kredytową (np. Młodzi ludzie) lub osób o dobrych dochodach, ale słabych ratingach kredytowych, aby móc kupić nieruchomość, na którą inaczej nie mogliby uzyskać tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Krok
Podziel roczny procent odsetek (w postaci dziesiętnej) dla umowy na czyn przez 12. Na przykład, jeśli roczna stopa procentowa wynosi siedem procent, podziel 0,07 przez 12 (co w tym przykładzie wynosi 0,00583). Daje to miesięczny procent odsetek.
Krok
Pomnóż liczbę lat umowy o pożyczkę czynną przez 12. Na przykład, w przypadku 30-letniego kontraktu na czyn, pomnóż przez 30 przez 12 (co równa się 360 lub przez liczbę płatności ratalnych, które dokonasz przez cały okres obowiązywania umowy)).
Krok
Zastąp liczby obliczone w krokach 1 i 2 następującym wzorem: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. W tym wzorze „a” oznacza miesięczną kwotę płatności, „P” oznacza kwotę pożyczki, „r” oznacza miesięczną stopę procentową, a „Y” oznacza liczbę płatności w okresie obowiązywania umowy o czyn. Na przykładzie 30-letniego kontraktu z siedmioprocentowym rocznym oprocentowaniem pożyczki w wysokości 100 000 USD wzór będzie brzmiał: a = 100 000 $ (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Krok
Oblicz formułę za pomocą kalkulatora, aby określić „a” lub kwotę płatności miesięcznej. W powyższym przykładzie miesięczna płatność wynosi 655.30 $.