Spisu treści:
- Wyciszanie roszczeń właścicielskich
- Usuwanie chmur w tytule
- Złożenie akcji cichego tytułu
- Rola MERS w śledzeniu kredytodawców
Ochrona tytułu własności do nieruchomości może być przedmiotem postępowania sądowego, w zależności od tego, jakie jest twoje prawo własności. Ciche czyny, zwane cichymi działaniami tytułowymi, są używane do „wyciszania” sprzeciwu wobec praw własności do nieruchomości. Jeśli nie masz całkowitej pewności, że Twój tytuł jest wolny od wszystkich znanych lub nieznanych obciążeń lub wyzwań, złożenie cichej akcji tytułowej jest sposobem postępowania w wielu przypadkach.
Wyciszanie roszczeń właścicielskich
Jeśli inna osoba twierdzi, że posiada udziały własnościowe w swojej nieruchomości, może być konieczne złożenie cichego tytułu w celu odrzucenia jego roszczenia i wyjaśnienia wszelkich pytań dotyczących tego, kto jest właścicielem twojej nieruchomości. Na przykład, jeśli nie ma nieprzerwanego zapisu własności z powodu braku aktów własności lub śmierci poprzednich posiadaczy tytułów, możesz złożyć cichą akcję tytułową, aby usunąć wszelkie wątpliwości dotyczące poprzednich obciążeń.
Usuwanie chmur w tytule
Bez wyraźnego tytułu możesz nie być w stanie sprzedać lub refinansować swojego domu, ponieważ nowi właściciele lub posiadacze zastawów mogą mieć swoje prawa do nieruchomości kwestionowanej przez inną stronę. Czasami cicha akcja tytułowa jest jedynie procesem proceduralnym. Na przykład, jeśli spłaciłeś pożyczkę do domu, firma hipoteczna mogła nie usunąć Twojego tytułu zastawu. Jeśli pożyczkodawca nie prowadzi już działalności lub nie można się z nim skontaktować, możesz złożyć cichą akcję tytułową, aby usunąć tę chmurę na swój tytuł.
Złożenie akcji cichego tytułu
Cicha akcja tytułowa to pozew wniesiony w sądzie przeciwko każdemu, kto grozi posiadaniem nieruchomości, ale nie ma żadnych praw własności. Czasami oskarżony jest nieznaną osobą lub podmiotem, ponieważ w historii tytułu występuje niespójność, którą należy usunąć. Jeśli nie ma strony, która mogłaby służyć w cichym składaniu tytułu, w gazecie umieszcza się ogłoszenie, zasadniczo informujące wszystkich mieszkańców okolicy o twoich zamiarach. Jeśli nikt nie wystąpi jako pozwany w sprawie pozwu, Twój tytuł zostanie usunięty z wszelkich sporów, które mogą wyniknąć z niego w przeszłości.
Rola MERS w śledzeniu kredytodawców
Mortgage Electronic Registration Systems, czyli MERS, został stworzony przez kredytodawców hipotecznych w celu śledzenia zmian posiadaczy zastawów i agencji serwisowych, ponieważ pożyczki są sprzedawane w całej branży.MERS pomaga śledzić, która firma posiada określone kredyty hipoteczne związane z poszczególnymi nieruchomościami i która obsługuje je, pobierając spłatę kredytu hipotecznego dla kredytodawców. Eliminuje potrzebę obszernych dokumentów, ponieważ pożyczki zmieniają ręce, ale nie zawierają notatek ani czynów. Gdy w MERS zarejestrowanych jest szereg licznych kredytodawców i agencji usługowych, znalezienie pozwanego w cichej akcji tytułowej może nie być możliwe. W związku z tym, w przypadku przejęcia majątku wszczętego przez MERS, możesz nie wiedzieć, która firma fizycznie posiada czyn, a jeśli zostanie złożona cicha akcja, pozwany może nie być obecny, aby złożyć roszczenie do twojej nieruchomości.