Spisu treści:
Majątek osobisty, taki jak pojazd silnikowy, ma pojedynczy dokument tytułowy, który określa, kto jest właścicielem nieruchomości i czy jest jej właścicielem bez żadnych zastawów. Domy i nieruchomości nie mają tego samego typu dokumentu tytułowego. Ustalenie, czy dom jest własnością wolną i przejrzystą, jest bardziej skomplikowane niż tylko wyszukiwanie formularza, a proces wymaga znacznie więcej dokumentacji.
Streszczenie tytułu
Większość nieruchomości ma streszczenie tytułu złożone w sądzie hrabstwa lub innym wyznaczonym miejscu. Ten abstrakcyjny opis własności nieruchomości przez lata, a także wskazuje, czy nieruchomość miała jakiekolwiek hipoteki przeciwko niej. Każde przeniesienie własności powinno być wskazane na streszczeniu tytułu. Streszczenie zawiera również opis prawny przekazanej nieruchomości. Niektóre streszczenia tytułu sięgają czasów kolonialnych, kiedy mniejsza posiadłość mogła być częścią znacznie większej paczki.
Czyn
Akt własności wskazuje, że własność została przeniesiona z jednej strony na drugą. Jest dowodem przeniesienia własności lub przeniesienia własności. Akt zawiera również prawny opis nieruchomości, ewentualnie odnoszący się do map podatkowych hrabstwa, które określają konkretną nieruchomość. Umowa gwarancyjna oznacza, że sprzedawca gwarantuje, że jest właścicielem nieruchomości, wolny i jasny, i ma prawo do przeniesienia własności. Quitclaim czyn oznacza, że przenośnik porzuca wszelkie interesy, które ma w nieruchomości, ale nie mówi, że ma pełne prawo własności.
Wyszukiwanie tytułów
Prawnik nieruchomości powinien przeprowadzić legalne wyszukiwanie tytułu własności nieruchomości przed jej zakupem. W wyszukiwaniu tytułu prawnik lub prawnik bada streszczenie tytułu, aby sprawdzić każdą sprzedaż i upewnić się, że każdy przelew wydaje się uzasadniony. Sprawdzi również, czy wszystkie kredyty hipoteczne zostały spłacone, sprawdzając, czy na hipotece znajduje się zasada satysfakcji. Może również sprawdzić każdą osobę, która była właścicielem nieruchomości, w celu ogłoszenia upadłości lub innych wyroków, które mogły spowodować zastaw na nieruchomości. Po zakończeniu wyszukiwania egzaminator wyda opinię o tytule, mówiąc, czy uważa, że tytuł jest jasny.
Tytuł ubezpieczenia
Nawet jeśli egzaminator tytułu powie, że tytuł własności jest jasny, nadal możesz chcieć ubezpieczenia tytułu, aby zagwarantować poprawność opinii egzaminatora. Jeśli zaciągasz pożyczkę hipoteczną na zakup nieruchomości, firma hipoteczna będzie prawdopodobnie wymagać polityki w celu ochrony swoich odsetek przed wadliwym tytułem. Składka na ubezpieczenie tytułu to opłata jednorazowa, a kwota zależy od ceny zakupu domu. Ubezpieczenie tytułu będzie wypłacane do wartości nominalnej polisy w celu zaspokojenia wszelkich zastawów, które powstają w związku z nieruchomością w przyszłości.