Spisu treści:
Większość najemców zawiera umowę najmu z najlepszymi intencjami, w pełni planując przejęcie umowy najmu w nieruchomości, ale dzieje się tak - najemcy tracą pracę, napotykają niespodziewane wydatki lub przeżywają kryzys osobisty. Czasami nawet najlepsi najemcy kończą eksmisją w swoich aktach. Niestety eksmisja może trwać przez kilka lat.
Eksmisje
Eksmisja prawna ma miejsce, gdy właściciel zabiera najemcę do sądu za zerwanie umowy najmu, a sędzia decyduje na korzyść właściciela. W Teksasie wynajmujący może eksmitować najemcę za złamanie jakiegokolwiek warunku najmu, na przykład nie płacąc czynszu. Wynajmujący musi złożyć zawiadomienie o zwolnieniu na drzwiach lokatora i złożyć eksmisję w sądzie lokalnym. Jeśli sąd zadecyduje na korzyść wynajmującego, eksmisja najemcy stanie się kwestią publiczną. Jeśli najemca zerwie umowę najmu i wyprowadzi się z wynajmowanej nieruchomości, ale właściciel nie złoży wniosku o eksmisję, eksmisja generalnie nie pojawia się w rejestrach publicznych.
Raportowanie
Jeśli wynajmujący zażądał niezapłaconych pieniędzy w sprawie eksmisji, a sędzia zdecydował na korzyść właściciela, należna kwota może pojawić się jako dług w raporcie kredytowym najemcy. Experian informuje, że długi wynikające z eksmisji pozostaną w raporcie kredytowym najemcy przez siedem lat. Niektórzy właściciele wynajmują również historię wynajmu najemcy firmom zewnętrznym. Firmy te zbierają informacje na temat zachowań płatniczych najemcy, w tym eksmisji.
Efekt
Jeśli wyrok przeciwko lokatorowi pojawi się w raporcie kredytowym najemcy, obniży to jego ocenę kredytową. Jeśli wynajmujący zgłosił eksmisję najemcy do agencji raportującej strony trzeciej, przyszli właściciele mogą mieć dostęp do tych informacji. Przez zerwanie umowy najmu najemca może mieć trudności z zakwalifikowaniem się do nowej dzierżawy w przyszłości. Jeśli wynajmujący zatwierdzi najemcę, może obciążyć ją wyższym depozytem zabezpieczającym lub wyższą miesięczną stawką czynszu. Obniżona ocena kredytowa może również wpłynąć na zdolność najemcy do zakwalifikowania się do pożyczek lub kart kredytowych.
Rozważania
Najemca z eksmisją na jego koncie może zwiększyć swoje szanse na wynajęcie nowego mieszkania, pracując bezpośrednio z nowym właścicielem. Na przykład najemca mógłby wyjaśnić okoliczności związane z eksmisją i przedstawić dokumentację wykazującą, że zapłacił poprzedniego wynajmującego za wszelkie zaległe czynsze. Z czasem eksmisja będzie miała mniejszy wpływ na wynik kredytowy najemcy, a najemca może mieć łatwiejszy czas na zakwalifikowanie się do pożyczek lub kart kredytowych.