Co to jest ocena wartości ad valorem?

Rachunek podatku od nieruchomości zawiera szereg opłat. Największą pozycją jest podatek od nieruchomości za twoją paczkę. Często inne opłaty są oceniane po prostu dlatego, że jesteś właścicielem nieruchomości w określonej dzielnicy samorządowej. Opłaty te nazywane są ocenami innymi niż ad valorem.

Definicja

Oceny inne niż ad valorem wynikają z potrzeby samorządów lokalnych do płacenia za usługi specyficzne dla niektórych dzielnic - usług, które niekoniecznie są dzielone w całym regionie. Aby zapewnić sprawiedliwą opłatę, oceny te są uwzględnione w rachunkach podatku od nieruchomości, które mają być opłacane za usługi nie będące własnością, które mogą obejmować odwadnianie, usługi krajobrazowe, policję i straż pożarną lub wywóz śmieci. Wielokrotnie indywidualne oceny nie przekraczają 100 USD rocznie, ale trafiają do rocznego rachunku podatku od nieruchomości, podnosząc go o setki dolarów.

Dzielnice Mello-Roos

Dla celów podatkowych specjalne dzielnice mieszkaniowe w Kalifornii są głosowane jako dzielnice Mello-Roos, nazwane na cześć polityków, którzy są autorami prawa. Podatki te działają w taki sam sposób, jak oceny inne niż ad valorem, ponieważ często są naliczane z tytułu podatku od nieruchomości. Nie mają one jednak nic wspólnego z działką. Zamiast tego Mello-Roos obciąża finansowo główne koszty poniesione na rozwój społeczności, często płacąc za drogi, kształtowanie krajobrazu, nawadnianie, rządowe usługi reagowania i zwalczanie szkodników.

Brak zapłaty

Kary za niewypłacanie ocen innych niż ad valorem są nakładane w taki sam sposób, jak kary za niepłacenie podatku od nieruchomości. Zastaw zostaje umieszczony na nieruchomości, w tym wszelkie struktury na niej zbudowane. Jeśli zastaw znajduje się zbyt długo, władze lokalne mogą następnie wymusić sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania należnych podatków. W najlepszym interesie właściciela nieruchomości jest nieuczestniczenie w spłacie podatków.

Obliczenie

Podatki inne niż ad valorem nie są obliczane na podstawie konkretnej wartości nieruchomości. W przeciwieństwie do tradycyjnych podatków od nieruchomości, które zazwyczaj stanowią procent ocenianej wartości, opłaty inne niż ad valorem są z góry określone przez inne czynniki. Liczba może być podziałem na liczbę jednostek w dzielnicy, które korzystają z pobieranej usługi, dowolną liczbę lub koszt określony przez głosowanie wyborcze, takie jak miara obligacji.