Spisu treści:
W przypadku nieruchomości do wynajęcia (zakupy leasingowe) sprzedawca (leasingodawca) nieruchomości zaoferuje leasingobiorcy (konsumentowi) dzierżawę domu. Po upływie określonego czasu leasingobiorca może zdecydować się na zakup nieruchomości za uzgodnioną cenę. Nabywca jest obciążony opcją, która wynosi od 1 do 5 procent ceny zakupu nieruchomości. Jeśli kupujący zdecyduje się nie kupować domu po upływie określonego czasu, straci opłatę za opcję. Stan Virginia ustala zasady dotyczące nieruchomości do wynajęcia na podstawie rozdziału 59.1, sekcja 207 kodeksu Virginia (Virginia Lease-Purchase Agreement Act z 1988 r.).
Ujawnienie
Zgodnie z ustawą Virginia Lease-Purchase Agreement Act, wynajmujący (osoba, która wynajmuje nieruchomość) musi ujawnić najemcy, ile płatności będzie konieczne, aby najemca uzyskał pełną własność nieruchomości. Wynajmujący musi również ujawnić leasingobiorcy kwotę tych płatności i sposób ich zapłaty. Sprzedawca musi również dostarczyć najemcy oświadczenie, że konsument nie będzie właścicielem nieruchomości, dopóki wszystkie płatności nie zostaną dokonane na rzecz sprzedawcy. Sprzedający musi ujawnić wszelkie kwoty z góry, które muszą zostać zapłacone przez konsumenta w celu spełnienia warunków umowy dzierżawy na własny rachunek. Może to obejmować zaliczkę, która jest kwotą ryczałtową wpłaconą na nieruchomość przez konsumenta.
Opis
Zgodnie z rozdziałem 59.1, sekcja 207.21 Kodeksu Virginia, dzierżawiona nieruchomość musi zostać opisana przez wynajmującego w celu odpowiedniej identyfikacji nieruchomości dla konsumenta. Najemcy należy dostarczyć numer rachunku podatkowego, a także oświadczenie, w którym podaje się, czy nieruchomość jest używana, czy nowa. Leasingodawcy muszą również opisać wszelkie szkody występujące w dzierżawionej nieruchomości.
Konserwacja
Umowa najmu z Virginią musi odpowiednio opisywać, kto dokona napraw i utrzyma nieruchomość w trakcie najmu. Obowiązki te muszą być jasno określone. Jeśli konsument zdecyduje się na opcję wynajmu zamiast leasingu, konsument jest odpowiedzialny za naprawy i konserwację. Jeśli na komponentach domowych znajdują się jakiekolwiek gwarancje producenta, leasingodawca musi przekazać te gwarancje kupującemu.
Przepadek
Zgodnie z ustawą Virginia Lease-Purchase Agreement Act konsument może wypowiedzieć umowę najmu po wygaśnięciu umowy najmu, ale straci na rzecz wynajmującego opłatę opcyjną. Umowa najmu nie zobowiązuje leasingobiorcy do zakupu nieruchomości. Przepadek ten ma zastosowanie tylko wtedy, gdy konsument utrzymuje nieruchomość w dobrym stanie i płaci wszystkie należne opłaty za wynajem. Jeśli konsument dokonuje spóźnionych płatności z tytułu najmu, może przywrócić umowę najmu, pod warunkiem że wszystkie przeterminowane płatności zostaną zrealizowane. Jeśli konsument spłaci mniej niż dwie trzecie ceny nieruchomości i odda nieruchomość wynajmującemu, konsument może zmienić zdanie w ciągu 21 dni. Jeśli więcej niż dwie trzecie czynszu na własność w Wirginii zostało spłacone, a nieruchomość przekazana wynajmującemu, konsument może zmienić zdanie w ciągu 45 dni.