Spisu treści:
Znajomość wartości używanego lub nowego domu mobilnego może pomóc w ustaleniu uczciwej ceny sprzedaży w domu, który zdecydowałeś się sprzedać, i uniknięciu przepłacania za mobilny dom, o którym myślisz o zakupie. Pomaga także wiedzieć, kiedy ubezpieczasz dom mobilny i musisz wiedzieć, ile kosztowałoby to naprawę lub wymianę.
Sprawdzanie wartości księgowej
Nie ma prostej formuły określającej wartość domu mobilnego. Jest to skomplikowany proces, który uwzględnia wiek, stan i inne cechy domu, ale zaczyna się od wartość księgowa. Możesz to sprawdzić online za pomocą NADAguide, który zapewnia podstawowe ceny dla tysięcy różnych domów mobilnych. Według strony internetowej NADAguide cena, którą zapewnia, to _deprecyzowany koszt wymiany, czyli wartość domu minus amortyzacja.
Aby sprawdzić NADAguide, przejdź do strony internetowej firmy i wprowadź wszystkie niezbędne informacje na temat mobilnego domu. Oczekuj dostarczenia producenta, modelu, roku i regionu, w którym znajduje się dom. Musisz także podać metodę płatności, aby pokryć opłatę, która w momencie publikacji wynosiła 20 USD.
Szorstkie obliczenia
Trudno jest osobie nieprzeszkolonej obliczyć dokładną wartość domu mobilnego, ale można określić przybliżoną wartość przy niewielkich badaniach. Zacząć od ustalenie cen sprzedaży porównywalnych domów mobilnych w okolicy - ten sam proces, z którego skorzystałby agent nieruchomości. Skontaktuj się z lokalnymi agentami nieruchomości, kredytodawcami lub dealerami domów mobilnych, aby znaleźć dokładne numery do porównania. Porównując wartość domu z cenami lokalnymi, można uzyskać realistyczny obraz tego, co wart jest samochód kempingowy na tym samym obszarze.
Określając rozmiar, używaj rzeczywistych pomiarów w przyczepie mobilnej i mierz tylko ogrzewaną przestrzeń mieszkalną podczas określania powierzchni. Producenci domów mobilnych często zawierają długość zaczepu holowniczego w wymiarach domu, ale to rozszerzenie nie dodaje żadnej wartości.
Po ustaleniu ceny podstawowej dla nowego lub używanego domu mobilnego, który chcesz kupić lub sprzedać, porównaj jego funkcje z funkcjami domu lub domów, których używasz do porównania. Jeśli ma ulepszenia, takie jak klimatyzacja, nowe urządzenia lub dodatkowa łazienka, dostosuj wartość w górę. Jeśli w domu brakuje urządzeń lub ma mniej sypialni niż porównywalne domy, dostosuj cenę w dół. Stan domu może być dowolny, od zupełnie nowego po bardzo ubogi lub coś pomiędzy. Korekty cen powinny odzwierciedlać rzeczywisty stan domu. Po wykonaniu tych obliczeń powinieneś mieć realistyczne wyobrażenie o wartości domu mobilnego.
Oceny i inne opcje
Jeśli potrzebujesz szczegółowych informacji na temat wartości domu mobilnego, rozważyć zatrudnienie rzeczoznawcy. Użyje profesjonalnych stron NADAguide, które dostarczają bardziej szczegółowych informacji na temat mobilnego domu, co daje dokładniejszą wartość. Ponadto rzeczoznawca bierze pod uwagę wiele innych czynników, które mogą mieć wpływ na wartość domu mobilnego, czego nie robi NADAguide. Czynniki te obejmują:
- Dokładna lokalizacja domu
- Stan domu
- Czy dom musi zostać przeniesiony
- Jeśli struktura znajduje się na posiadanym gruncie lub na dzierżawionej powierzchni
- Wszelkie ulepszenia w domu
Ostatecznie rzeczoznawca ma wartość, która odzwierciedla wartość rynkową domu, a nie tylko jego wartość zastępcza.
Aby dobrze zorientować się, co może być warte mobilny dom na obecnym rynku nieruchomości, możesz również poprosić agenta nieruchomości. Agent może udzielić informacji na podstawie ceny sprzedaży podobnych domów mobilnych w okolicy. Rzeczywista cena sprzedaży powinna zostać użyta do porównania, ponieważ cena aukcyjna każdego domu jest często wyższa niż cena, którą ostatecznie sprzedaje.