Spisu treści:
Twoja umowa sprzedaży jest podpisana, a Twój dom jest oficjalnie objęty umową. Teraz nadszedł czas, aby spełnić wszystkie warunki umowy. Sprzedawca ma stosunkowo niewiele do zrobienia w tym momencie. Z drugiej strony nabywca i jego agent będą bardzo zajęci przez następne sześć do ośmiu tygodni, gdy będą dążyć do zamknięcia.
Inspekcje
Jeśli kupujący wybrany w kontrakcie na inspekcję domu, inspekcje zostaną zamówione bardzo krótko po podpisaniu umowy. Inspektor zbada strukturę budynku i sprawdzi, czy systemy domowe - elektryczne, hydrauliczne i grzewcze / chłodzące - działają prawidłowo. Będzie także szukał oznak słabego drenażu. Można również przeprowadzić testy jakości wody i powietrza, a inspektor może również szukać oznak termitów.
Jeśli inspekcje wykażą konieczność naprawy, kupujący i sprzedający wynegocjują rozwiązanie. Kupujący może zgodzić się na przyjęcie domu, na przykład, lub sprzedawca może zgodzić się na wykonanie części lub całości napraw lub obniżyć cenę sprzedaży, aby kupujący mógł dokonać naprawy później, po zamknięciu.
Wnioski hipoteczne
Kupujący musi ubiegać się o finansowanie w terminie określonym w umowie sprzedaży. Jeden do dwóch tygodni jest powszechny. Im wcześniej aplikacja zostanie wykonana, tym lepiej. W ten sposób, jeśli pożyczkodawca wymaga dodatkowej dokumentacji w późniejszym etapie procesu gwarantowania emisji, kupujący będzie miał więcej czasu na złożenie jej na długo przed zamknięciem.
Tytuł pracy
Firma tytułowa kupującego zbada łańcuch własności domu, aby ustalić, czy inna strona ma jakiekolwiek roszczenia do nieruchomości. Jeśli inna strona ma roszczenie, firma tytułowa będzie działać, aby usunąć tytuł. Jednak jedyną gwarancją wyraźnego tytułu jest ubezpieczenie tytułu. Jeśli kupujący pożycza pieniądze na sfinansowanie zakupu, jej pożyczkodawca będzie wymagał, aby zamówiła ubezpieczenie tytułu w jego imieniu.
Firma tytułowa może również przeprowadzić zamknięcie. Jeśli tak, agent tytułowy będzie współpracować z agentami nieruchomości kupującego i sprzedającego oraz konsultantem ds. Kredytów hipotecznych w celu zebrania informacji potrzebnych do przygotowania dokumentów zamknięcia i dystrybucji pieniędzy ze sprzedaży.
Ubezpieczenie właściciela domu
Jeśli kupujący finansuje zakup domu, jego pożyczkodawca będzie wymagał, aby wykupił ubezpieczenie domu, czasami określane jako ubezpieczenie od ryzyka, w celu ochrony jego inwestycji. Chociaż nabywca nie jest odpowiedzialny za ubezpieczenie domu do czasu zamknięcia, rozsądne jest, aby zacząć kupować polisy wcześnie, ponieważ wiele umów sprzedaży jest uzależnionych od ubezpieczenia domu. Jeśli stan domu sprawia, że nie można go zabezpieczyć, lepiej wiedzieć wcześniej niż później.
Zamknięcie
Przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego następuje przy zamknięciu. Zamknięcie jest zaplanowane, gdy wszystkie warunki umowy sprzedaży i wszystkie warunki finansowania zostaną spełnione. Gdy strony zbliżają się do końca, sprzedawca nadal jest właścicielem domu. Gdy strony opuszczają zamknięcie, kupujący jest ich właścicielem.