Spisu treści:
Istnieją dosłownie tysiące możliwości korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie dla inwestorów i szeregowych urlopowiczów.Na biurku możesz mieć wieżę z błyszczącymi broszurami w oznaczonym czasie, zastanawiając się, które z nich są najlepszą ofertą. Timeshares można kupić bezpośrednio od dewelopera lub z drugiej ręki od istniejącego właściciela timeshare. Zrozumienie, jak obliczyć wartość nieruchomości w oznaczonym czasie, pomoże ci zdecydować, która z nich stanowi najlepszą wartość dla Ciebie, a która prawdopodobnie będzie miała najlepszą wartość odsprzedaży, jeśli chcesz sprzedać swoje użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie w przyszłości.
Obliczanie wartości timeshare
Krok
Zacznij od zebrania wszystkich wydatków związanych z każdym oszacowanym użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie. Możesz je znaleźć w broszurach marketingowych, ale pamiętaj, aby porównać je z warunkami rzeczywistej umowy użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, aby upewnić się, że nie ma żadnych ukrytych opłat. Opłaty za użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie obejmują zazwyczaj cenę zakupu z góry, roczne opłaty za utrzymanie, a czasami inne koszty, których nie obejmują opłaty eksploatacyjne, takie jak podatki od nieruchomości lub opłaty za sprzątanie.
Krok
Określ wartość rynkową wynajmu nieruchomości w oznaczonym czasie. Na przykład, jeśli twoje użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie pozwala na dwa tygodnie w roku w mieszkaniu na plaży w Key West, przeprowadź badania online, aby dowiedzieć się, co musiałbyś zapłacić za wynajęcie podobnego mieszkania na dwa tygodnie. Możesz nawet znaleźć stawki za wynajem tego samego mieszkania, ponieważ niektórzy właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie mogą wynajmować swój czas, jeśli go nie używają.
Krok
Jedyną trudną częścią procesu oceny użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest określenie sposobu obliczania kosztów początkowych. Niektórzy sprzedawcy nieruchomości w oznaczonym czasie próbują przekonać Cię, że otrzymasz zwrot kosztów zakupu z góry (plus więcej), gdy sprzedasz nieruchomości w oznaczonym czasie. Może to być prawda lub nie, w zależności od tego, co stanie się z nieruchomościami i rynkiem nieruchomości w oznaczonym czasie w przyszłości. Konserwatywnym podejściem jest uwzględnienie kosztu zakupu w okresie lat. Na przykład, jeśli twoja cena zakupu z góry wynosi 15 000 USD i spodziewałeś się posiadania prawa do korzystania w oznaczonym czasie przez 10 lat, możesz zamortyzować ten koszt w ciągu 10 lat lub uznać wydatek za 1500 USD rocznie.
Krok
Porównaj swoje rzeczywiste koszty posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie z rynkową stawką wynajmu, aby dowiedzieć się, czy uzyskujesz jakiekolwiek korzyści z posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie. Spójrzmy na przykład:
Koszty użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie: 15 000 USD kosztów początkowych (1500 USD rocznie) 400 USD rocznie koszty utrzymania (media, naprawy, konserwacja budynków) 250 USD rocznie podatki od nieruchomości 50 USD rocznie sprzątanie
Wartość rynkowa użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie: dwa tygodnie w podobnym wynajmie kosztowałyby 3400 USD
Całkowita wartość rynkowa minus całkowity koszt = wartość netto posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie 3400 USD - 2000 USD = 1400 USD rocznie
Krok
Jeśli porównujesz wiele umów timeshare, wybierz ten, który ma najwyższą wartość netto.